Alertan de un recorte del 50% de edificabilidad en Milladoiro

Terrenos junto a la Travesía do Porto que delimita la zona afectada

La anulación del plan parcial del sector S-15 Travesía do Porto Sur de O Milladoiro, en Ames, se traducirá en un recorte del 50 por ciento en la edificabilidad prevista para la zona. Así lo afirma el abogado Miguel García Iglesias, letrado especialista en temas de Urbanismo, que dirigió, entre otros, el pleito por el que se anuló en su totalidad el PXOM de Ourense el año pasado.

El jurista, representante en este caso del particular que denunció irregularidades en el plan parcial amiense y cuyo recurso desembocó en la anulación del proyecto urbanístico para el sector Travesía do Porto Sur, trasladó a este diario su interpretación profesional de la sentencia anulatoria dictada por el Tribunal Superior de Xustiza de Galicia.

En primer lugar, García Iglesias entiende que en el proyecto municipal para el S-15, redactado por la constructora Urbis, se configuran unas 521 viviendas nuevas, con un importante bloque de superficie comercial, en el que se prevén además 1.344 plazas de aparcamiento. Sin embargo, el fallo del TSXG reconoce un "exceso de edificabilidad", motivo por el que anula el plan. Esta decisión supondría, según el letrado, "que el plan parcial tendrá que reducir, aproximadamente, la intensidad de los usos residencial, hotelero o terciario a la mitad de lo previsto", lo que incluiría además de edificios, las plazas de parquin. Del mismo modo entiende que el futuro uso residencial (recortado en un 50% respecto al actual) habrá de "adscribirse en un 40% a régimen de protección pública".

Centro de salud

Finalmente, García Iglesias explicó también la repercusión jurídica de la sentencia para el proyecto del nuevo centro de salud de O Milladoiro, para cuya ejecución el Concello había cedido al Sergas una parcela de 4.000 metros de aprovechamiento público en este sector. Según el abogado la empresa a la que el Sergas adjudique la edificación puede empezar a construir el centro de salud, mientras no haya sentencia en firme, dado que el Concello ya aclaró que recurrirá el fallo. Sin embargo, la construcción correría el riesgo de ser impugnada por estar anulado el plan parcial y de quedar finalmente anulada también. En la misma situación estarían todas las futuras licencias del S-15 (por ahora sin urbanizar prácticamente).

Otras fuentes jurídicas consultadas por este diario hacen además hincapié en la repercusión de la anulación del plan en el valor de las parcelas afectadas. Y es que, dado que estas reducen su edificabilidad en un 50 por ciento su valor económico también se verá afectado por un sustancial recorte. Asimismo señalan que las propias parcelas fueron presentadas como garantía o aval ante determinadas entidades bancarias para solicitar créditos y ahora el valor de las mismas también resulta inferior.

Tanto estas fuentes como el propio García Iglesias coinciden en señalar que, pese a que cabe recurso, este tendría difícil admisión a trámite por parte del Tribunal Supremo dado que en el recurso se aplica legislación autonómica y no estatal.

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