Galicia tiene hoy en día en torno a 30.000 viviendas sin vender, cuando se venden anualmente en torno a las 25.000, “por lo que en Galicia no existe un problema real de stock”, indicaron los expertos que asistieron hoy a la primera mesa redonda del foro “La Vivienda en Galicia”, en la que se analizó la “Situación actual de la vivienda en Galicia”. El objetivo pasa por reactivar la demanda, y solucionar necesariamente el problema financiero, “porque las entidades financieras están luchando por deshacerse de sus stocks de vivienda y no están facilitando crédito a las familias”, según explicó José Antonio Redondo, catedrático de Economía Financiera de la USC. Los asistentes al I Foro “La Vivienda en Galicia: La sostenibilidad económica y ambiental como retos de futuro”, que organizó el grupo Correo Gallego en el hotel A Quinta da Auga, reclamaron mayor seguridad jurídica e incentivos a la administración pública para reactivar el sector de la vivienda al igual que ha ocurrido con el sector del alutomóvil.

El consejero del Grupo Puentes,  Santiago Pérez, señaló que el cambio de tendencia pasa porque la Administración dé garantías de seguridad jurídica en el sector. “Lo que no puede ocurrir es que un mismo plan general se vea afectado por hasta cuatro normativas autonómicas diferentes”, señaló, por lo que reivindicó a la administración  que tiene que “coordinar y dinamizar el sector”, ya que el cambio de modelo económico no se logra en cuatro o seis años. La falta de confianza y la parálisis del sector financiero no está ayudando a salir de la crisis, según coincidió Santiago Pérez con otros ponentes, que sí ven en la rehabilitación y la conservación como un camino a tener en cuenta en el futuro.

La construcción representa el 15% del PIB y genera el 11% del empleo, mientras que las viviendas de protección oficial sólo representa el 10% de las construidas, según indicó José Antonio Redondo. El catedrático de la USC aseguró que “no vamos a salir de la crisis a corto plazo” porque hay un “problema financiero gordo, de falta de crédito, que ralentizará la salida de la crisis hasta que las entidades bancarias no se deshagan de sus stocks”.

Redondo apostó por la rehabilitación como alternativa, al igual que José Otero Pombo, de construcciones Otero Pombo, quien añadió además que la “formación de los trabajadores es lo que va a ayudarnos a salir de la crisis. La productividad llegará por el conocimiento y la formación de los trabajadores y no por la semana de setenta horas”, indicó.

Además, Otero achacó al precio del suelo parte del mal que aqueja al sector. “Tenemos que cambiar el modelo del suelo urbano, en el que el precio se fije en función del precio de venta de la vivienda, que sea éste el que determine el precio del suelo, y no al revés”. Este precio debería repartirse entre el propietario y la administración, añadió Otero, quien también apostó por la rehabilitación y el mantenimiento. Por otra parte, Otero Pombo, alerto de la necesidad que tiene la administración de agilizar los trámites para ayudar a salir de la crisis, para que, según sus propias palabras, “no nos estalle en las manos la burbuja burocrática”.

El representante de la Federación de Promotores de Galicia (Feproga), Javier Garrido Valenzuela, pidió a la administración a aprobar los planes urbanísticos de los diferentes municipios, “porque en este momento sólo disponen de planes generales adaptados a la normativa actual 26 de los 315 ayuntamientos gallegos”. El incremento de la demanda y potenciar el sector turístico residencial (que se incrementará con la llegada del AVE) son ,para Garrido Valenzuela, las perspectivas de futuro para mejorar el sector.

Además, Valenzuela pidió a la administración que llegue a acuerdos con la banca para facilitar crédito, ya que en el momento actual, Caixa Galicia, Caixanova y el Banco Pastor tienen concedido más del 50% de los créditos hipotecarios en Galicia. Para Feproga, el unificar en una sola consellería todas las competencias de vivienda ha sido un acierto del gobierno autonómico actual.

El subdirector general del Banco Gallego, Manuel Prol, demandó medidas de estímulo que generen confianza en el consumidor, “al igual que ocurrió con el sector del automóvil”. El “problema es muy complejo”, indicó Prol, porque en la concesión de créditos intervienen numerosos factores, alguno de ellos a largo plazo. “Hay soluciones para invertir la tendencia, pero la actividad económica está ralentizada y esto no ayuda”, indicó Prol.

El director del Instituto Galego de Vivenda e Solo, José Boné Pina, puso sobre la mesa cuatro interrogantes sobre los que giró parte de la mesa redonda: ¿porqué no existe demanda de vivienda y, si hay demanda, porqué el banco no me da crédito? Señaló al respecto que, durante este año, los ingresos del IGVS han descendido un 40% por la falta de venta de suelo, y que en el registro único de demandantes de vivienda protegida se estaban modificando los criterios para agilizar el proceso y que los interesados pudiesen optar a aquellas promociones que realmente le interesan y poder resolver el proceso en pocos meses.

Por su parte, la concejala de Urbanismo de Santiago, Mercedes Rosón, resaltó la evolución que ha experimentado Santiago durante los últimos 20 años, desde la aprobación del PXOM de 1989, que marcó la estrategia urbanística de Santiago. Rosón destacó la importancia de la colaboración con el IGVS y la apuesta por la rehabilitación y conservación del casco histórico compostelano, así como la creación de una empresa pública que gestiona casi el setenta por ciento del suelo urbanizado en Santiago con un alto estándar de calidad.