Martes 17.06.2008
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Los promotores inmobiliarios reiteran que Galicia no vive una crisis en la demanda de inmuebles, sino que los problemas vienen dados por las trabas a su actividad y, sobre todo, por las dificultades de financiación y el miedo al paro, que ponen cuesta arriba el negocio. Según sus cálculos, en Galicia hay posibilidades de mantener tranquilamente una demanda estable sobre las veintiséis mil viviendas anuales. El último dato oficial que aporta el INE, y que se basa en el registro de las transmisiones de propiedad, parece apuntalar estas tesis: mientras en España las escrituras de inmuebles cayeron un 28,6%, perdiendo la cota de las seiscientos mil y situándose en 558.429, en la comunidad gallega el descenso no llegó al 8%, con un total de 26.729 transacciones de venta de viviendas registradas ante los notarios, 2.310 menos que en el ejercicio de 2007.
Como es habitual, los inmuebles libres copan la gran mayoría de las transmisiones por compraventa en Galicia, con 24.338, alcanzando el 91% del total. Las distintas variedades de vivienda protegida apenas llegan al 9%, con 2.381 operaciones registradas. Pesan también los pisos a estrenar frente a los usados. Así, los notarios dieron fe en la comunidad gallega de la comercializaron de un total de 16.288 viviendas nuevas, el 60%, frente a las 10.411 viviendas usadas.
Las comunidades con más transmisiones por venta de inmuebles por cada 100.000 habitantes fue Murcia (2.347) y Castilla-La Mancha (2.183). La media española fue de 1.531, y en Galicia se contabilizaron 1.160 operaciones por cien mil habitantes. Con estos datos a la vista, el vicepresidente segundo del Gobierno, Pedro Solbes, aseguraba ayer que el mercado inmobiliario seguirá cayendo tras un "cierto exceso" en las operaciones que ahora se está corrigiendo.
Al fin llega financiación
Los promotores gallegos, que se reunían recientemente con el conselleiro de Economía, José Ramón Fernández Antonio, mostraban su satisfacción por el anuncio de que se les levanta la barrera y podrán acceder ya a las líneas de apoyo del Igape y el ICO para circulante, lo que las dotará de liquidez para el día a día, y para la refinanciación de pasivos (de su deuda) y para la ampliación de capital.
Eliminados los especuladores del ladrillo, "no era de recibo que en un sector atomizado como el nuestro, con empresas que generamos empleo, muchas en zonas rurales, no tuviésemos acceso". Eso si, en plena campaña, los promotores recomiendan juntar, en una sola consellería, las competencias sobre urbanismo y vivienda. Desde Aproin, apuntaban ayer, además, que en el 80% del territorio de Galicia, en zonas de crecimiento como Narón, Silleda o Lalín, entre otras, a un precio que roza el de la VPO.
Por 'mala fe', a la cola para cobrar a Fadesa
Los administradores judiciales de Martinsa Fadesa han solicitado al Juzgado de lo Mercantil número 1 de A Coruña que coloque a la cola del cobro a varias financieras que se han negado a renunciar a las garantías que tomaron cuando refinanciaron la deuda del grupo en mayo de 2008. Así figura en la demanda incidental presentada ayer, a la que ha tenido acceso Efe, y en la que los administradores concursales solicitan que se anulen las garantías que tomaron los cerca de 50 bancos, cajas y fondos de inversión que intervinieron en la refinanciación de 3.742 millones a Martinsa-Fadesa, con el objetivo de asegurarse el cobro de los créditos concedidos.
La mayoría había renunciado a esas garantías, pero el hecho de que un puñado se negara a ello ha obligado a los administradores concursales a presentar la demanda, aunque han castigado a ese grupo (en el que figuran Morgan Stanley y el Shinsei Bank, dos de los principales acreedores extranjeros, con 299,95 millones y 144,33 millones de euros, respectivamente) con la petición de que se subordinen sus créditos por haber actuado con "mala fe".
Cuenta atrás en Nozar
Mientras, el reloj es inmisericorde para Nozar: tiene de plazo hasta mañana para demostrar su solvencia y evitar el concurso de acreedores, que pide un supuesto acreedor. La inmobiliaria de la familia Nozaleda recibió el pasado martes la notificación oficial del juzgado de lo Mercantil número 2 de Madrid sobre la admisión a trámite de la solicitud de concurso .
Javier Garrido: "Atención, que se han vendido hace tres años"
- ¿Se cree usted estos datos?
- Ya sabes que hay mentiras, mentirijillas, y luego están las estadísticas. En este caso, el INE solo puede tener el dato de viviendas escrituradas, y con los retrasos que existen, atención, estamos ante viviendas que en muchos casos se han vendido hace tres años. El bajón lo vamos a notar en los datos que se publiquen a partir de ahora.
- ¿Tiene Galicia salir de la crisis más fácil que otros lugares?
- A poco que fluya el dinero y llegue a las familias y se apoye a las empresas medianas y pequeñas, se nos permita hacer toda la VPO que demande Galicia y usar fórmulas como la vivienda libre a precio tasado, levantaremos cabeza. No somos Madrid o Levante, aquí no hay grandes stocks de pisos por vender .
