Domingo 08.02.2009
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| Alberto Escobar, en primer plano, y José Antonio González, ayer en su comparecencia de prensa FOTO: Fernando Blanco |
El Colegio Oficial de Arquitectos de Galicia (COAG) presentó ayer el balance de visados de vivienda en 2008, unas cifras que ponen de manifiesto la incidencia de la crisis en el sector residencial. Los visados descendieron un 46,8% pasando de 38.005 en 2007 a 20.199 en el pasado ejercicio. La fotografía para el sector inmobiliario gallego resulta más borrosa aún, si se tiene en cuenta que en el año 2006 se habían visado 47.215 viviendas. Además, según pusieron de manifiesto los portavoces del COAG en la presentación de los datos, las perspectivas para 2009 no son halagüeñas: en enero y febrero los visados ya son un 52% menos que los del mismo periodo del año anterior.
El parón constructivo en Galicia tiene perfiles específicos. Las cifras aportadas por los arquitectos reflejan la incidencia que tuvo en el sector la promulgación de la normas del hábitat. Tras la entrada en vigor de dicha normativa, hubo ocho veces menos proyectos de viviendas en los ocho meses transcurridos desde su aprobación: 3.774.
Pese a ello, el tesorero del COAG, José Antonio González, aseguró que el factor determinante de la atonía constructora no son las normas emanadas de la Consellería de Vivenda, "que no han tenido tiempo de repercutir", sino la crisis económica.
La mayoría de los visados se solicitaron previamente a la implantación de los requisitos nuevos exigidos por las normas del hábitat, lo que induce a pensar que sus promotores buscaban sortear el endurecimiento de las condiciones constructivas.
Pero eso mismo, además, generó el efecto perverso de que un 72% de las viviendas proyectadas "no tuvieron continuidad en el correspondiente proyecto de ejecución necesario para el inicio de las obras", tal y como explicó Alberto Escobar, coordinador técnico del COAG. Escobar dijo que las normas del hábitat "han producido cambios importantes, en algún caso innovadores y necesarios", pero apuntó que "deberían tener flexibilidad en algunas situaciones".
La presente coyuntura implica que el volumen de trabajo de los arquitectos gallegos ha disminuido en un 70%.
. jaguado@elcorreogallego.es
Desarrollar la protección del litoral gallego
Los arquitectos gallegos creen que la actual crisis constructiva es, a la vez, un "ajuste necesario y preocupante". Aún sin entrar en consideraciones políticas, los portavoces del COAG confiaron en que los nuevos responsables de la Xunta "desarrollen el plan del litoral", algo que podría dinamizar el sector residencial. En estos momentos, la prohibición de edificar en los quinientos metros a partir de la costa está pendiente de lo que decida el Ejecutivo del PPdeG, ya que la moratoria caduca en el mes de mayo y la actual Xunta en funciones no tomó iniciativa alguna al respecto.
En el COAG consideran, además, que las medidas arbitradas desde las administraciones para promover obra pública, "no han supuesto nada sustancial" y no han tenido una incidencia positiva en la crisis del sector. El único factor de optimismo es el repunte de las viviendas de protección autonómica: si en 2007 fueron el 10% del total, en 2008 subieron al 14%, con lo que, pese a la coyuntura, los pisos protegidos aumentaron .
Las claves
Pocos concellos con planeamiento
Ni siquiera un diez por ciento de los concellos gallegos disponen de planeamiento urbanístico adaptado a la Lei do solo. En la provincia de A Coruña son 14, en Lugo son 4 y en Ourense, 12. En la provincia de Pontevedra únicamente la ciudad de Vigo cuenta con una normativa adaptada a las exigencias de la normativa vigente.
Viviendas que están a la espera
Según las cifras del COAG, en 2008 se proyectaron 28.514 nuevas viviendas para obtener licencia de obra antes de la aprobación de las normas del hábitat. De ellas, más de 19.000 "aguardan una coyuntura más favorable", según el COAG. El desarrollo de estos proyectos pre hábitat supone casi el 80% de las nuevas viviendas.
Resistencia de Vigo y de Ourense
Sólo dos grandes ciudades escaparon de la tendencia a la baja. Se trata de Vigo y de Ourense. En la ciudad de As Burgas, se retomaron niveles habituales con 775 nuevas viviendas proyectadas. En Vigo la actividad creció un 5% y se llegó a 2.324 viviendas proyectadas. Pontevedra y Santiago se mantienen y el resto descienden.
En A Coruña hubo mayor freno
Según las estadísticas del COAG, en la ciudad de A Coruña se registró una "importante bajada de actividad". Únicamente se visaron 1.066 viviendas nuevas, frente a las 2.818 del año 2007 y las 3.040 del 2006. En Santiago de Compostela se incrementó ligeramente el número de viviendas proyectadas en 2008, pasando de 562 a 627 .
