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¿Dónde cuesta más un piso: en Compostela o en Sanxenxo?

Con valores superiores a los que registran las siete grandes ciudades, el ladrillo en la Marbella gallega sigue por las nubes y ronda los 2.200 €/m²

ELVA OTERO. SANTIAGO  | 31.01.2017 
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Aun a pesar de que la vivienda cuesta menos que hace una década, el ladrillo en la Marbella gallega sigue por las nubes. Ni siquiera el reajuste que trajo consigo la crisis ha sido capaz de equilibrar el desembolso por metro cuadrado en el destino vacacional favorito de madrileños, ourensanos, lucenses, portugueses y otros muchos otros turistas que no tienen la playa a los pies de casa. Con 2.200 €/m², Sanxenxo se mantiene en 2016 como el municipio más prohibitivo de la comunidad, con valores incluso superiores a los que registran las siete grandes ciudades. Lo dice la Federación Galega de Inmobiliarias (Fegein) en su último informe. En lo que al panorama urbano se refiere, A Coruña lidera el ranquin con 2.025 €/ m² y le sigue Compostela (1.975 €/ m²)

Un poco más ahorran los que quieran comprar piso en Vigo (1.850 €/m²) o en Ourense y Pontevedra, que comparten el cuarto puesto (1.475 €/m²). Las más baratas son Lugo y Ferrol, con un precio medio de 1.220 €/m² y 970 €/m², respectivamente. “Desde finales de 2015 la tendencia del sector es positiva. 2016 fue un año de normalización y consolidación. Confiamos en que este año y el siguiente podamos ir un paso más allá e incrementemos la facturación”, explica Benito Iglesias Padrón, presidente del colectivo. El ejercicio precedente se despidió con unos ingresos próximos a los 1,5 millones de euros, 300 más que el curso anterior. “Ahora toca pisar el acelerador, pero aprendiendo de los errores que se cometieron”, advierte.

En lo que a arrendamientos se refiere, el cuadro es muy similar. La ciudad herculina encabeza el ranquin (6,30 €/m²), seguida muy de cerca por Vigo (6,10 €/m²) y Santiago (5,70 €/m²). A la hora de alquilar, Ferrol también es la opción más económica (3,80 €/m²). El promedio en el conjunto de la comunidad se sitúa en 5,30 €/m².

¿Es buen momento para comprar casa? Según Iglesias Padrón, rotundamente sí y sobre todo en el litoral. “Los precios ya no se van a corregir más”, insiste. Con el estallido de la burbuja, el coste medio se ha recortado entre un 20% y un 30%, un porcentaje que varía en función de la localización del inmueble y si es usado o no. El stock de vivienda nueva en Galicia oscila entre las 23.000 y las 24.000 unidades. En su mayoría de tipo vacacional, las provincias de A Coruña y Pontevedra absorben el grueso de la oferta. En el año que acaba de cerrarse, zonas como el norte de Lugo o Sanxenxo, en las Rías Baixas, vienen registrando “un comportamiento muy bueno”, tendencia que, a tenor de los datos que maneja el sector, se mantendrá también este curso.

Antonio Hernández
Aunque en la última década han desaparecido del paisaje urbano, en el barrio compostelano de Santa Marta se vislumbran las grúas que levantan nuevos edificios
FOTO: Antonio Hernández

VIVIENDA USADA
Salvo raras excepciones, en la última década las grúas han desparecido del paisaje urbano. Con el ladrillo casi paralizado, la vivienda usada se ha convertido en la gran protagonista del sector inmobiliario. “Es la que ha conseguido tirar del mercado. Incluso hay provincias como Ourense en las que representa el 90% de las ventas”, aclara el portavoz. Con un precio medio que oscila entre los 100.000 y los 120.000 euros, en torno al 70% de las transacciones van encaminadas al arrendamiento. “Las familias que tienen ahorros han vuelto a invertir en vivienda. Es una de las consecuencias de la desconfianza que generan los productos financieros”, argumenta Iglesias. “Cierto es que la cultura de la propiedad sigue siendo muy fuerte, pero en el colectivo de los menores de 35 años es habitual recurrir al alquiler de vivienda”, añade.