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Las familias destinan el 40% de su renta a la adquisición de vivienda

El precio medio del inmueble es ya 6,9 veces superior al dinero bruto disponible en el hogar //El mercado inmobiliario movió el año pasado 132.000 millones de euros // El Euribor se mantuvo en alza en abril

REDAC/AGENC. • SANTIAGO   | 03.05.2006 
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Las familias españolas destinaron casi el 40 por ciento (el 39,2%) de su renta bruta disponible a financiar la compra de vivienda en el primer trimestre del año, un nuevo récord histórico, que se sitúa ya más de seis puntos por encima de lo recomendado por las entidades bancarias para evitar problemas de impago, según los últimos datos del Banco de España recogidos por Europa Press.

Este porcentaje contrasta con el 36,8% de la renta bruta familiar que era necesario destinar a tal fin en 2005 y con el 35% que destinaban los hogares a la compra de vivienda en 2004.

De esta forma, los hogares han comenzado el año con un mayor endeudamiento respecto a 2005, motivado fundamentalmente por el encarecimiento de los inmuebles, que está obligando a las familias a realizar un esfuerzo cada vez mayor.

En concreto, durante el primer trimestre, el precio de una vivienda de tipo medio (93,75 metros cuadrados) era 6,9 veces superior (6,8 en 2005 y 6,2 en 2004) a la renta bruta disponible de un hogar mediano, con lo que el esfuerzo anual de las familias para financiar la compra ha seguido creciendo de forma paulatina en los últimos ejercicios.

Descontando las deducciones de las que se benefician las familias por compra de vivienda a través del IRPF (un 15% con carácter general hasta un máximo de 9.000 euros), los hogares destinaron el 27,4% de su renta bruta disponible a financiar la adquisición de una vivienda, cifra también superior al 25,7% que fue necesario en el año 2005.

Comercialización

Por otra parte, el mercado de la vivienda movió un total de 131.954,92 millones de euros durante el pasado ejercicio, importe que supera en un 23,4% al de 2004 y que es equivalente a una séptima parte (el 14,6%) del productor interior bruto (PIB) de 2005, según datos del Ministerio de Vivienda.

En 2005 se compraron y vendieron en España un total de 901.574 pisos, un 6,2% más que un año antes, de las que más de la mitad (el 60,8%) fueron de segunda mano. En concreto, se comercializaron 548.629 usados (+2,7%). No obstante, el mayor incremento del número de transacciones lo registraron los pisos nuevos, de los que se vendieron 306.060 unidades, un 14,39% más que en 2004, y el 33% de los comercializados.

El 5,2% restante de las viviendas vendidas el pasado año correspondió a viviendas de protección oficial (VPO), de las que 30.418 también eran nuevas.

En cuanto a la comercialización de viviendas, cuatro comunidades (Andalucía, Cataluña, Valencia y Madrid) concentraron más del 60 por ciento del mercado, tanto por número de pisos transaccionados como por el monto económico que sumaron los mismos, según los datos del Ministerio.

LAS CLAVES

El piso cuadruplica en subida al salario

Los desorbitados incrementos registrados por los precios de la vivienda en los últimos diez años han expulsado del mercado a numerosas familias. En la última década los pisos han subido un 145% mientras que el alza salarial ha sido cuatro veces inferior, del 37%.

El aumento de tipos se aplaza hasta junio

El índice de referencia hipotecaria, el Euribor, cerró en abril en el 3,2% frente al 3,1 de marzo. Aunque se anticipaba que el Banco Central Europeo (BCE) podría subir los tipos en mayo, parece que el alza, según los expertos, no se hará efectiva hasta junio .