Chacón: "Antes se vendía todo y ahora hay que salir a vender"

Las víctimas del "mobbing" o acoso inmobiliario tendrán "asistencia social y gratuita". Así lo afirmó la ministra de Vivienda, Carme Chacón, durante la inauguración del XXVI Coloquio Nacional de la Asociación de Promotores y Constructores de España (APCE), donde incidió en que el sector de la construcción está preparado para hacer frente a una nueva etapa no tan "gloriosa" como la experimentada en el pasado reciente, pero no por ello negativa, en la que la fortaleza de la actividad debe ser compatible con la moderación de los precios.

Chacón, aseguró que la administración central ya está en conversaciones con los ayuntamientos para poner en marcha esta "protección personalizada" para las víctimas del acoso inmobiliario y se han mostrado "más que dispuestos a ayudar" para acabar con una práctica "muy minoritaria", pero que "está produciendo en demasiados casos daños a personas mayores y a personas con pocos recursos y de paso está dañando la reputación del sector".

La respuesta del sector no se hizo esperar. El presidente de la APCE, Guillermo Chicote, abogó por una solución "muy clara" para atajar esta práctica, que ya propuso en su momento a la antecesora de Chacón: la figura del expediente gubernativo, creada durante el franquismo. Chicote señaló que este instrumento permite que la Delegación del Gobierno verifique la solicitud de rehabilitación o derribo de un edificio y de via libre al desalojo, al tiempo que  la empresa que va a realizar la obra se encarga de buscar alojamiento alternativo a los afectados hasta que terminan las obras, evitando "los chantajes" y las circuntancias de "tipo mafioso" como cortes de luz o agua a los habitantes del inmueble, "inadmisibles en una sociedad moderna", dijo. Chicote reconoció que la práctica del "mobbing inmobiliario", el acoso a los inquilinos que se niegan a abandonar un inmueble, existe, y abogó por buscar vehículos "legales, cómodos y prácticos" para ponerles fin.

NUEVA ETAPA

Por otro lado, Chacón se refirió a la coyuntura del sector inmobiliario ante el cambio de ciclo."Os veo bien, os veo fuertes y capaces de adaptaros a estos nuevos tiempos", afirmó, tras recordar que de los momentos "excelentes" o "gloriosos" del pasado, se ha pasado a una nueva etapa de "ajuste suave" que no tiene porque ser mala. La ministra recordó que existe un potencial anual de demanda de entre 400.000 y 500.000 viviendas e insistió en que, a pesar de aterrizaje de los precios y de la inversión, aún crecen a niveles del 4,5 y el 4 por ciento, respectivamente.

La ministra resumió la nueva situación con una frase: "antes se vendía todo y ahora hay que salir a vender", pero destacó el sector sigue siendo motor de crecimiento y creando empleo -73.000 puestos en lo que va de año.

Chacón destacó que en la nueva coyuntura, las empresas del sector deben diversificar su actividad, incidir en el impulso de la inversión exterior, la construcción de vivienda protegida, de alquiler o la rehabilitación y señaló que el contexto económico  es "claramente favorable" y acompaña a esta actividad. "Los apocalípticos que remiten a la crisis de principios de los 90 deberían contrastar los datos", afirmó, a pesar de admitir  que el sector está "preocupado".

Chacón, quien insistió en que el deseo del Gobierno es que los constructores cuenten con suelo suficiente para construir, afirmó que, a la nueva Ley del Suelo sólo deben temerla "los especuladores" y  señaló que no debería producirse un descenso del crédito a quienes afrontan la actividad "con un nivel adecuado de riesgo".

Por su parte, el presidente de la ACPE, Guillermo Chicote, incidió en la necesidad de subir el precio básico para la construcción de vivienda protegida para hacer atractiva esta opción a ojos de los promotores y reclamó que acaben las "disputas absurdas entre administraciones" en este ámbito. Para Chicote, un precio básico racional permitiría también combatir el fraude  y las malas prácticas en el sector, aunque señaló que el problema de la vivienda no se resolverá completamente hasta que no se acaben los problemas de la financiación local.

El presidente de la APCE se quejó además de las disfunciones en el plan de vivienda, que hace que se obligue a construir VPO en zonas donde no existen registros de demandantes, y puso como ejemplo más de cien municipios de Galicia, y reclamó que se permita a los promotores construir VPO de tamaño más reducido para responder a la demanda.

Chicote, quien se quejó del encarecimiento de costes que supone la aplicación del Código Técnico de la Edificación, abogó además por medidas fiscales para favorecer el acceso de los jóvenes a la vivienda, que incluirían la ampliación de la cuenta ahorro vivienda, mejoras fiscales que también reclamó para la rehabilitación.

La desaceleración del sector queda también constatada por los análisis de los servicios de estudios de entidades como BBVA o Caixa Catalunya. El primero, considera que los precios crecerán el próximo año sólo un 1,4 por ciento, lo que, sumado a la moderación de los tipos de interés, permitirá que la carga financiera asociada a la compra de vivienda no aumente el próximo año. Tanto BBVA como Caixa Catalunya coinciden en señalar que existe una demanda sólida en torno a las 500.000 viviendas al año que servira de colchón al sector.