Martes 17.06.2008
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Los pisos de reciente construcción de las nuevas calles de Santiago, como Mestre Mateo, son los más apreciados por los compradores
Algunos expertos dicen que la subida del IVA, prevista para julio, podría adelantar la compra de algunas viviendas. Otros apuntan que hay que aprovechar este año porque para el próximo, en 2011, el Gobierno les quitará la reducción que ahora se viene aplicando por la compra de una casa a todos aquellos que tengan una renta de más de 24.000 euros.
Sea por una u otra causa, lo cierto es que la Asociación Profesional de Expertos Inmobiliarios (APEI) ya ha podido constatar que "hay un repunte de las compraventas de entre el 5 y 10%", y que "los precios de los pisos han retornado a los niveles de 2004 y 2005, y que no bajarán más".
¿Está ocurriendo lo mismo en Santiago? Todo parece indicar que sí y, por ello, ayer este diario se puso en contacto con varias inmobiliarias.
Dos realidades distintas
Desde la agencia Corbi, ubicada en la rúa Nova de Abaixo, Javier Cimadevila explica que en lo que se refiere a las viviendas del Ensanche y zona vieja se mantienen los precios: no han subido, pero tampoco han bajado.
"Por un piso de tres habitaciones con 90 metros útiles se pide en estas zonas entre 2.800 y 3. 250 euros metro cuadrado". Es decir, alrededor de 290.000 euros. Pero, como dice Javier Cimadevila, "no tienen garaje y suelen necesitar una reforma". Por eso, "no se van a vender ni en un año. Estoy completamente seguro de ello", afirma el agente.
Sin embargo, el mercado inmobiliario se está moviendo. "Se siguen vendiendo casas," afirma. Lo que ocurre es que hoy un cliente normal, por ejemplo, una pareja de unos treinta años, no compra en el Ensanche ni en el casco histórico, sino en las afueras de Santiago: en el barrio de Santa Marta, en la avenida de Ferrol, en O Restollal, en la avenida de Ferrol, o en la zona norte de la ciudad. Casi todas las viviendas de estas zonas son construcciones nuevas y tienen la ventaja de que cuentan con plaza de garaje, ascensor y trastero, aparte de que están a diez o quince minutos andando del centro".
Una vivienda de tres habitaciones, puede oscilar, en estas nuevas calles de las afueras de Compostela entre los 250.000 y 280.000 euros.
En el caso de la vivienda nueva, además, los precios se han reajustado un poco en los últimos tiempos, "pero no son grandes cantidades", informa Cimadevila. "Son cifras que oscilan entre los 500 y mil euros, y que tienen que ver con las transacciones. No es el constructor el que lo sube".
Desde la Inmobiliaria Betti, la agente Beatriz González describe la misma realidad: "El mercado empieza a moverse. La gente tiene ganas de mirar y curiosear un poco más".
Sin embargo, si hablamos del Ensanche, Beatriz tiene pisos sin vender desde hace cuatro años "y siguen a la venta", dice. "Y, por lo que se ve, a sus dueños no les molesta tenerlos parados porque les hacen contraofertas de 12.000 ó 18.000 euros menos, y no quieren rebajar el precio". "Están pidiendo, por ejemplo, 300.000 euros por un piso de 90 metros en República de El Salvador que hay que arreglar totalmente y que no tiene ni garaje ni trastero, mientras que por 260.000 te puedes comprar un dúplex a estrenar en la avenida de Barcelona", comenta.
"Los bancos dan ahora más créditos"
"Si se mueven los bancos, se mueve la gente, y ahora las entidades financieras están empezando a dar más créditos. Esto se traduce en que hay más ciudadanos que vienen a las agencias inmobiliarias a buscar un piso ", opina Beatriz González, de la Agencia Inmobiliaria Betti. Por otro lado, y según lo comentado ayer por los agentes inmobiliarios, los precios de los pisos de Santiago tienen una media de 300.000 euros de coste. Y es que sobre este dinero están las viviendas de tres habitaciones de las nuevas calles de la ciudad, y también las del Ensanche. Por ejemplo, "un piso en Fernando III El Santo, Xeneral Pardiñas o Santiago de Chile de unos 100 metros, sin reformar y sin garaje, tiene ese precio", dice Javier Andrade.
Una inversión para el mercado de alquiler
·· En las inmobiliarias de Santiago señalan también que sigue habiendo compradores que se hacen con un piso como inversión. Este perfil busca, por lo general, una vivienda de construcción nueva, y su objetivo es ponerla en alquiler para tener una mensualidad extra. "El alquiler sigue siendo un valor seguro", señalan estos profesionales.
Parados durante años y sin vender
·· "Las casas en la zona vieja y principales calles del Ensanche están en torno a los 3.000 euros por metro cuadrado o incluso bastante más", y sus dueños "no bajan este precio", por lo que estas viviendas no se venderán "salvo que el dueño tenga alguna urgencia y decida bajar esa tasación". Por eso, estas zonas están llenas de casas sin vender.
A la baja Milladoiro o Bertamiráns
·· Javier Andrade, de la Inmobiliaria Andrade, explica que "se está notando una apertura de la demanda de pisos". Los que más se reclaman "son las nuevas construcciones de la avenida de Ferrol, avenida de Barcelona o Bilbao". Según Javier Andrade, además, "los clientes ya no nos preguntan tanto por O Milladoiro o Bertarmiráns, sino por estas nuevas calles de Santiago".
Poca oferta para mucha demanda
·· En cuanto a la subida de precios, los agentes inmobiliarios de Santiago dicen que, hasta el momento, el incremento apenas se ha notado (unos 500 o mil euros). Sin embargo algunos expertos, como Javier Andrade explican que la alta demanda de casas en las nuevas calles de Santiago "hará que suban los precios porque no hay mucha oferta".
