"El anterior registro de demandantes era la principal traba para la venta de vivienda protegida"

Antonio Boné ·· Director general del IGVS, argumenta que la reforma del anterior registro era necesaria pues "lo único que buscaba era tener a mucha gente apuntada" y era un lastre

·· Desde el IGVS son conscientes de las dificultades que planteaba el antiguo registro de demandantes para acceder a una vivienda protegida, empezando por la inscripción, que no tenía en cuenta ningún requisito. Después, a la hora de adjudicar, "prácticamente el 60% fallaba" porque no se habían tenido en cuenta "ni los ingresos, ni si el interesado tenía otra vivienda, ni si se habían cumplido los requisitos que plantea una vivienda de protección oficial". Y, por otro lado, "era un registro que lo único que buscaba era tener a mucha gente apuntada".

·· Desde el IGVS son conscientes de las dificultades que planteaba el antiguo registro de demandantes para acceder a una vivienda protegida, empezando por la inscripción, que no tenía en cuenta ningún requisito. Después, a la hora de adjudicar, "prácticamente el 60% fallaba" porque no se habían tenido en cuenta "ni los ingresos, ni si el interesado tenía otra vivienda, ni si se habían cumplido los requisitos que plantea una vivienda de protección oficial". Y, por otro lado, "era un registro que lo único que buscaba era tener a mucha gente apuntada".

Por eso, Boné defiende que la institución haya variado el registro para que sea más fidedigno y no represente un obstáculo para el promotor. El anterior, heredado del Bipartito, "todo lo metía en el mismo saco" y era la principal traba para la venta de viviendas protegidas: "En Sarría, tras 8 o 9 sorteos para adjudicar 12 viviendas sólo se pudo dar una. Y en A Coruña, pasaba lo mismo, era general".

Otra patata caliente es el de las Normas do Hábitat, muy contestadas por todo el sector: "No había nadie conforme con ellas. Los ayuntamientos las tenían recurridas porque invadía sus competencias y los ciudadanos estaban engañados. Nadie va a discutir que una vivienda de 120 metros es mejor que de 50. Pero se metía en temas de una inseguridad jurídica tremenda. En la construcción hubo un empacho de normativa con la entrada del nuevo Código Técnico y, además, en Galicia se quiso ser más papista que el Papa".

"¿Volveremos a caer en otra burbuja del ladrillo?, quizá mis nietos lo vean, pero hoy es impensable"

Manuel Vilas ·· Director del Observatorio inmobiliario de la Fundación Caixa Galicia, se moja y calcula que en 10 años podrían volver a construirse 20.000 pisos al año en Galicia

·· ¿Volveremos a caer en otra burbuja inmobiliaria? . "Yo, de momento, no la veo. Quizá mis nietos lo hagan, pero, ahora mismo, no. Es más, incluso no sea bueno recuperar los niveles de actividad tan altos que teníamos, porque eran un poco exagerados con respecto a lo que necesitaba la sociedad. Puede que en 10 años volvamos a un nivel normal de actividad, en Galicia se construirán de 15.000 a 20.000 viviendas para uso al año, que más la actividad turística, harían ese máximo de 25.000 viviendas que se podría soportar, pero que ya sería muy alto", adelanta Vilas.

Como había explicado, pese a intuir ciertos síntomas de mejoría, el director del Observatorio Inmobiliario de la Fundación Caixa Galicia -que se puede descargar gratis desde la web de la institución- no ve lo ve claro en un futuro próximo. "Lamento no ser muy optimista, dijo, pero las perspectivas a corto plazo no son buenas. El repunte de la demanda efectiva de las compras de vivienda es pequeño, pese a que las condiciones son muy buenas, por ejemplo, en cuanto a tipos de interés".

Vilas también observa que el envejecimiento poblacional es un condicionante a la hora de estimar la demanda potencial de vivienda, pero, de momento, no es un factor determinante en Galicia. Más lo es el tamaño medio del hogar, que todavía es muy elevado, y es probable que se vaya reduciendo, por lo que incidirá en la demanda de vivienda.

"La Administración tarda mucho tiempo en darse cuenta de que los hábitos de compra cambian"

Javier Garrido ·· Presidente de Aproín, invita a imaginar la riqueza y las posibilidades que supondría para Galicia, con 260 puertos de bajura, estar a 3 horas de Madrid por AVE

·· "Los ecologistas gallegos siempre quieren compararse con la Bretaña francesa. Pues bien -explica-, tras leer un estudio de la Fundación Caixa Galicia, vinculado a las marinas deportivas, pienso que ojalá nosotros tuviéramos las mismas que ellos, a tres horas de París, que les generen riquezas tremendas". En este sentido, invita a imaginar lo que podría suponer para Galicia, "donde tenemos 260 puertos de bajura", una mejora importante en materia de transporte de personas, "porque tenemos unos desarrollos razonables que de forma natural podrían crecer y generar una industria que crearía muchísimo empleo". Con este ejemplo, Garrido enfatiza que la llegada del AVE se convierte en esencial. "También pedimos que se venda Galicia en el exterior a estos efectos".

Por otra parte, defiende que la comunidad presenta patologías que en nada se parecen a las del resto de España, por lo tanto, hay políticas y criterios que deberían aplicarse con un carácter diferenciador. "Es evidente que con 1.500 kilómetros de frente litoral no somos iguales que quienes no tengan litora".

Además, Garrido recuerda que los hábitos de compra han cambiado y la Administración, a veces, tarda mucho tiempo en darse cuenta. Es verdad que el tamaño de la vivienda y la incidencia de los divorcios ha hecho que en otros lugares proliferen lofts y otros ejemplos, aunque en Galicia son muy difíciles de desarrollar con la normativa vigente.

"Hay que buscar soluciones distintas, el mapa ha variado y por ahí va a pasar el acceso al crédito"

Carlos Paillet ·· Consejero delegado de Cinur, está inmerso en un proyecto pionero en Canarias para construir alojamientos de hasta 45 metros con subvenciones destinados a las rentas bajas

·· Carlos Paillet aún tiene pesadillas cuando recuerda que cuando empezó el anterior registro de demandantes de vivienda protegida, en 2007, Cinur trabajaba en una promoción en Lugo "y le teníamos pánico, pues estábamos advertidos de que iba a ser un grave problema". Como plan de choque "pusimos a todo el equipo comercial a trabajar, y de las 230 vendimos 187 en menos de 40 días. En los siguientes meses, tras la llegada del registro, se hicieron sucesivos sorteos y sólo vendimos 18 unidades en un año". Ahora, prosigue, "queremos hacer un gran desarrollo en Galicia de vivienda protegida y tenemos el mismo pánico. Yo ceo que estamos cortando una pata muy importante como es la venta".

Y es que en la estrategia de Cinur, la vivienda protegida "es prioritaria". De hecho, la lucense ha sido la primera empresa privada en firmar un convenio con el Ministerio de Vivienda, con el Gobierno de Canarias y con el Ayuntamiento de La Oliva para construir viviendas de alquiler de hasta 45 metros, "que se van a ocupar más que una grande, y van a poder acceder a subvenciones".

Su receta para afrontar el momento es simple en la teoría, pero compleja en la práctica: "buscar soluciones diferentes porque el mapa ha cambiado y el acceso al crédito vendrá supeditado a este tipo de productos". Para concluir, recuerda que "somos una empresa gallega y trabajamos para replicar en aquí modelos que aplicamos con éxito en Canarias".