Hacienda dispara la recaudación por el alza de los precios de la vivienda

La escalada de los precios de la vivienda ha perjudicado en los últimos años a muchos canarios que han tenido dificultades para acceder a una propiedad. Sin embargo, el incremento del valor de los inmuebles, que complica las operaciones de compraventa para los residentes en el Archipiélago, tiene un gran beneficiario: el fisco. La Hacienda canaria ha incrementado la recaudación de los dos impuestos vinculados a la adquisición de viviendas usadas un 25% en lo que llevamos de año. Un aumento que también se está registrando de manera similar a nivel nacional, debido, sobre todo al alza del precio de la vivienda, pero también a la subida del número de operaciones, que provoca que más cantidad de compradores tengan que pasar por caja.

Entre enero y mayo de 2025 –de acuerdo con los datos publicados por la Agencia Tributaria Canaria– en el Archipiélago se han ingresado 190 millones de euros a través del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) y el de Actos Jurídicos Documentados (AJD), dos figuras tributarias relacionadas con la compraventa de viviendas. Pero estos no son los únicos ingresos que recibe el fisco por estas transacciones, ya que en aquellas operaciones en las que es una vivienda nueva la que cambia de manos, el comprador debe pagar el IGIC. Por lo que una parte de su recaudación también debe achacarse al mercado inmobiliario, aunque en la actualidad las adquisiciones de viviendas a estrenar son la menor parte.

Por el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, el más importante en cuanto a volumen, la recaudación ascendió en los cinco primeros meses del año a 150,4 millones de euros. Una cifra que supone un 9,3% más que lo que se ingresó en la caja común por este mismo concepto el año pasado en este periodo. Pero además, si se echa la vista más atrás, puede comprobarse cómo ha ido en aumento, ya que desde 2021 la recaudación a través del ITP ha crecido un 67,2%.

Transmisiones patrimoniales

Se trata de un impuesto que debe abonar el comprador cuando adquiere una propiedad. En Canarias –ya que este impuesto está transferido a las comunidades autónomas– el comprador debe abonar un 6,5% del coste de su nueva casa, el mismo porcentaje que pagaría de IGIC en el caso de que su vivienda fuera nueva. De manera que la cantidad final que se debe abonar, varía en función del precio de la vivienda.Y este es uno de los motivos de que la recaudación por este impuesto se haya disparado en los últimos años, ya que no es lo mismo pagar el 6,5% de una vivienda que haya costado 100.000 euros, que de otra por la que se haya dado, por ejemplo, de 150.000 euros. Con la escalada de los precios, cada vez se paga más en Canarias por un inmueble, por lo que de manera consecuente, lo que se ingresa a Hacienda por esta operación también es mayor.

Lo mismo ocurre con el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados. En los primeros cinco meses del año la recaudación ascendió a 40,2 millones de euros. El año pasado en ese mismo periodo los ingresos fueron de 28,7 millones, lo que supone que lo que llega a la caja a común ha crecido un 40% en solo un año. Este tributo grava la formalización de ciertos movimientos a través de escritura pública en el notario y, de nuevo, de forma mayoritaria es el comprador quien tiene que hacerse cargo de él. El tipo general de este impuesto es del 1%, por lo que la cantidad final depende igualmente del valor de la propiedad de la que se obtienen las llaves.

El contexto es similar en el resto del país. En 2024 el conjunto de las comunidades autónomas recaudó 12.360 millones de euros a través de estos impuestos a la compraventa de las viviendas usadas, la mayor cifra hasta esa fecha. Sin embargo, en 2025 va camino de superarse, ya que la recaudación hasta mayo se ha incrementado un 25%.

Precio y operaciones

Pero, ¿cuáles son los motivos de que se esté produciendo este festín recaudatorio? Por un lado, en los últimos años el dinamismo del mercado inmobiliario y las ansias de los compradores han hecho subir el número de operaciones. Unas transacciones que, al menos en Canarias, no se han disparado todavía más debido a la escasez de la oferta. De acuerdo con los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), entre enero y mayo la compra de viviendas se incrementó en las Islas un 5,33%, registrándose 10.882 operaciones. De este ascenso deriva una parte del aumento de la recaudación.

Pero es en el avance de los precios donde reside el factor más importante. En el último año, el valor del metro cuadrado en las Islas se ha elevado un 14%, con lo que los compradores, al haber adquirido propiedades más caras, han tenido a su vez que pagar más cuando han saldado las cuentas de esta operación con Hacienda.

Suscríbete para seguir leyendo