Cae el precio de la vivienda y se disparan las compras

Comprar una vivienda en Galicia es más barato de lo que lo era hace un año. Es la segunda comunidad en la que más bajó el precio del metro cuadrado en comparación con 2020. Por eso (y porque en pleno confinamiento apenas hubo operaciones), no extraña que el número de compraventas se haya disparado.

Según los datos aportados por el Consejo General del Notariado, en Galicia se registraron 1.819 compraventas de viviendas. Si se compara con el mismo mes del año pasado, 30 días en los que el país no estuvo completamente confinado, el número de operaciones creación un 252,9%. Ya se sabe que todas las comparativas interanuales de este 2021 tienen ‘truco’.

Lo que no lo tiene es la comparativa con los datos nacionales. En este sentido, el incremento de Galicia fue sensiblemente mayor al del conjunto del país, en el que hubo una subida del 233,6%, con 51.136 procesos.

De esas más de 1.800 operaciones en la comunidad, la mayoría (1.259) fueron compras de pisos, mientras que las restantes 559 correspondieron a viviendas individuales. En este sentido, sí que es interesante echar la vista atrás, y comparar con lo (poco) que se demandaba hace un año: se confirma que aumentó la demanda de viviendas unifamiliares, fuera de los grandes núcleos.

En concreto, se compraron un 199,2% más de pisos, mientras que el incremento de viviendas unifamiliares fue del 482%, por encima de la media estatal.

El precio del metro cuadrado cayó un 22,2% de un año para otro. Galicia es una de las comunidades con un mayor descenso porcentual, por detrás de Castilla y León, en la que el precio cayó un 23,9%, y muy por encima de la media estatal, que disminuyó un 5,7%.

Así, el precio se situó en los 908 euros por metro cuadrado, por debajo de los registros del conjunto de 2020 (934). Hay notables diferencias entre lo que cuesta un metro cuadrado en un piso (1.188 euros de media) y lo que vale en una vivienda unifamiliar (632 euros). La caída fue mucho más acusada en este tipo de inmuebles (-39,5%). Sin embargo, en los pisos solamente se redujo un 3,8%.

Los préstamos para la adquisición de viviendas crecieron un 140,5%, apenas un punto por debajo de la media. Fueron 839 préstamos destinados a estos fines de los 1.180 que hubo en total. La cuantía promedio aumentó ligeramente, un 1,5%, hasta situarse en los 114.688 euros. Un 46% de las compraventas se financiaron por préstamo hipotecario.

En el conjunto de España se realizaron 51.136 operaciones, la mayor parte de ellas, en pisos (38.840). El precio medio del metro cuadrado en el conjunto del país se situó en 1.428 euros, un 5,7% menos que en abril del año anterior. Un metro cuadrado en un piso valió 1.622 euros, mientras que uno en vivienda unifamiliar costó 1.110 euros de media.