El precio mensual del alquiler aumentó un 34 % en cinco años

Aunque la vivienda de alquiler avanza sobre la de compra de promoción inmobiliaria o de segunda mano, el año pasado el no ser propietario en Galicia supuso haber pagado un 34 % más que un lustro antes. Pero solo un 17 % más que al inicio de la década precedente. Así, tras la caída del precio a causa de la crisis económica, los alquileres han subido exponencialmente.

En el estudio Variación acumulativa de la vivienda en 2020, que acaba de publicar Fotocasa, se manifiesta que los pisos de alquiler en la comunidad autonóma costaban 5,36 euros por metro cuadrado al mes en diciembre de 2015 y en el mismo período temporal del pasado año habían subido a 7,20 euros por idéntica medida de la superficie de un inmueble.

Para exponerlo de forma más clara, alquilar una vivienda tipo de unos 80 metros cuadrados costaba una media de 429 euros en el último mes de 2015, mientras que en el pasado diciembre ese precio había subido hasta los 576 euros mensuales.

En la media del Estado el incremento fue mayor en el período analizado, entre 2015 y 2020, al llegar al 50%, y también fue más notable en la década completa, ya que la subida habida llegó al 32%.

Superan a Galicia en el incremento del alquiler de vivienda en los últimos cinco años las autonomías de Canarias (53%) que es la que tira de la media nacional, Navarra (46%), Cataluña (44%), Andalucía (42%) y Madrid (41%), y se encuentran a la par (34%) las de Cantabria y Murcia.

VALORACIÓN GLOBAL. La demanda de este tipo de vivienda “ha sido muy intensa en los últimos años, lo que sumado a su escasez, ha ocasionado que los precios suban mucho en poco tiempo”, dice Anaïs López, directora de Comunicación de Fotocasa.

También señala que en el caso de Galicia (y otras ocho autonomías) se han superado durante 2020 los precios alcanzados en los años de la burbuja inmobiliaria y ahora se encuentran en máximos históricos. “No obstante, la pandemia está trayendo un cambio de tendencia en el mercado”, advierte, ya que la demanda ha descendido del 49% de hace un año al 44% tras el inicio de la pandemia. “Estos cambios pueden hacer que el alquiler caiga con fuerza en este 2021”, concluye.

DETALLADO. En cuanto al análisis por ciudades, la de Pontevedra es la que tiene el aumento más alto acumulado, un 43% más en 2020 que cinco años antes. Siguiendo el ejemplo de la vivienda de 80 metros cuadrados, si hace un lustro se pagaban 394 euros al mes por su alquiler a razón entonces de 4,93 euros el metro cuadrado, en diciembre de 2020 había llegado a 566 euros al mes (7,07 euros por la misma unidad superficial).

Tras Pontevedra, son las urbes de A Coruña (34%) y Ourense (33%), las que más han incrementado el precio en los últimos cinco años, pero cada ejercicio es distinto. Así entre los completos de 2019 y 2020, superan a la ciudad de Pontevedra, las de Vigo con un 9,0% más al pagarse el metro cuadrado a 8,74 euros; la de Ourense con un 3,8% y 5,95 euros de media; la de Ferrol con un 3,0% y 4,88 euros; la de Santiago de Compostela con un 1,5% y 7,29 euros; Además la de A Coruña la supera en el precio con 8,44 euros, aunque bajó un 5,2%.

ÚLTIMO MES. El aludido efecto pandemia se empezó a notar en Galicia con el inicio del año. Así el precio medio retrocedió en enero un 1,7% en la autonomía y se situó en los 7,08 euros por metro cuadrado al mes, pero hay que señalar que previamente desde agosto de 2017 ese coste medio se fue incrementando de una forma leve y sostenida.

Por provincias, en enero, Lugo bajó un 5,6% el precio del alquiler, Ourense un 1,9%, Pontevedra un 0,7% y A Coruña un 0,6%. Y por urbes, destacan las subidas de Ferrol (1,6%), Pontevedra (1) y Santiago (0,1%) con un precio de 7,30 euros por metro cuadrado, y el descenso en A Coruña (1,3) y Vigo (0,2%), que con 8,72 euros por la unidad superficial, es la más cara.