El precio por metro cuadrado de las viviendas creció hasta los 1.091 euros en Galicia

El valor de la vivienda en Galicia ha experimentado un incremento del 9,2% en el tercer trimestre del 2021 frente al mismo periodo del pasado 2020, según la estadística IMIE Mercados Locales generada a partir de las tasaciones realizadas por Tinsa en todo el país. En lo que llevamos de año, el crecimiento medio autonómico es del 10,7%, situándose en 1.091 euros el precio medio por metro cuadrado. A nivel estatal, las subidas son del 6,1% y del 2,9% respectivamente, mientras el coste de la superficie es de 1.444 € por m2.

Las variaciones interanuales muestran una tendencia alcista generalizada, con cifras positivas en la práctica totalidad de las autonomías, a excepción de Comunidad Foral de Navarra (-1,9 %) y La Rioja (-1,2 %), que se sitúan ligeramente por debajo de los valores del año precedente.

El grueso de las CCAA registran variaciones interanuales entre el 4,5 % y el 8 %. En el extremo superior, con fuertes incrementos, está precisamente nuestra comunidad, País Vasco y Baleares. En este sentido, Galicia (+9,2%) recupera el punto de partida tras las intensas caídas registradas en 2020, mientras País Vasco (11,6 %) e Islas Baleares (11,9 %) muestran una clara tendencia ascendente. Los valores más próximos a la estabilización, en el entorno del 3 % de crecimiento, se localizan en Aragón, Castilla y León y Comunidad Valenciana.

La Comunidad de Madrid, por su parte, registra una subida interanual del 6,7 %, en línea con la media nacional, mientras que en Cataluña se limita al 4,5 %.

POR PROVINCIAS. Además, un total de 44 provincias muestran este trimestre incrementos respecto al tercer trimestre de 2020, registrando la mitad de ellas variaciones por encima del 5 %. Se superan de este modo por segundo trimestre consecutivo las variaciones moderadas, en un margen comprendido entre el 3% y el -3% interanual, situándose en una clara dinámica alcista con la mitad de las provincias registrando variaciones comprendidas entre el 3 % y el 8 %.

Los mayores valores provinciales se encuentran en Baleares (2.475 €/m2), Guipúzcoa (2.463 €/m2), Madrid (2.385 €/m2), Barcelona (2.157 €/m2) y Vizcaya (2.146 €/m2). Los menores, en Ciudad Real (660 €/m2), Teruel (720 €/m2) y Cáceres (741 €/m2).

Respecto a las regiones gallegas, cabe destacar un descenso interanual en Ourense del -8,7% (que deja el precio para el tercer trimestre en 758 €/m2) y los aumentos del 10,4% en A Coruña (1.131 €/m2), del 9,6% en Pontevedra (1.190 €/m2) y del 3,2% en Lugo (779 €/m2)

POR CAPITALES. Igualmente, hasta 43 capitales (incluyendo la ciudad de Vigo) presentan incrementos, con cifras más acentuadas en los mercados de menor actividad, más expuestos a variaciones puntuales intensas, como pueden ser Cuenca, Zamora, Ávila o Teruel.

Entre las grandes urbes que registran fuertes incrementos en comparación con el mismo periodo del año anterior destacan Bilbao (18,6 %), San Sebastián (13,5 %), Málaga (12,9 %), Palma de Mallorca (9,7 %), Sevilla (8,6 %) o Madrid (8,4 %). En Barcelona, la vivienda se ha revalorizado en el último año un 3,7 % interanual.

A nivel autonómico, el mayor aumento se constata en A Coruña con el 15,3% (1.726 €/m2), continuada por el 12,3% de Ourense (1.004 €/m2), el 12,1% de Vigo (1.497 €/m2), el 9% de Lugo (881 €/m2) y el 4% de Pontevedra (1.213 €/m2).

VIVIENDAS USADAS: DATOS DEL SEGUNDO TRIMESTRE. Asimismo, el precio medio por metro cuadrado de las viviendas de segunda mano creció hasta los 1.239 euros en Galicia, aumentando un 3,1% su valor de compraventa, durante el segundo trimestre de 2021 frente al mismo periodo del 2020. Así lo indica el Informe de Tendencias del Mercado Residencial de urbanData Analytics, publicado este jueves, que a escala nacional tasa este incremento en un 5,4% y eleva el coste del m2 estatal a los 1.789 €.

Entre las comunidades autónomas que han tenido evoluciones interanuales superiores al promedio nacional destaca la Comunidad Valenciana (6,6%) hasta situarse en los 1.355 euros por metro cuadrado.

Por debajo de la evolución media, pero todas en positivo, le siguen Comunidad de Madrid (4,8%), con un precio unitario de 2.740 euros; País Vasco (4,5%), de 2.615 euros; así como Castilla y León e Islas Baleares, que han tenido una subida del 3,6%. No obstante, su precio va de los 1.038 € en León a los 2.859 € por m2 del archipiélago, la región más cara.

Asimismo, la vivienda en Cataluña se ha revalorizado un 3,2% (2.320 euros por metro cuadrado), mientras que en Galicia lo ha hecho un 3,1% (1.239 euros), en Canarias un 2,4% (1.702 euros) y en Andalucía un 1,6%, hasta alcanzar los 1.541 euros por metro cuadrado.

El estudio también apunta que el esfuerzo de compra nacional, es decir los años de renta bruta por hogar que se necesitan para adquirir una vivienda, alcanzó los 6,7 años.

La Comunidad de Madrid (8,1 años), Cataluña (7,2 años) y Andalucía (7,0 años) sobrepasan esta tasa. Canarias (6,4) también está por encima de los seis años recomendados mientras que en Navarra serían 4,7; en Extremadura 4,6 y en Cantabria 4,5 años. Murcia y Castilla La Mancha (con el precio unitario más bajo) únicamente requieren cuatro años de esfuerzo.