Galicia sube el 20 % la vivienda turística en plena pandemia
Se superan los doce mil pisos registrados // En Fegein ven trasvases hacia el alquiler tradicional que desde la asociación Aviturga no detectaron
El golpe de la pandemia al turismo se contagió directamente a la hostelería, la restauración y, dentro del mercado inmobiliario, al de los pisos turísticos. La COVID hundió la demanda de este servicio por los problemas de movilidad y acceso a la casi totalidad de las ciudades donde se ofertaban estas residencias, Galicia incluida.
Desde Don Piso indicaban en un comunicado que ante esta situación, los propietarios de estas viviendas ligadas al ocio, ante la imposibilidad de poder alquilar sus inmuebles a turistas obteniendo una rentabilidad alta, están poniéndolas en alquiler tradicional. “Se está produciendo un trasvase de viviendas del mercado del alquiler turístico al mercado de alquiler tradicional”, según afirma Emiliano Bermúdez, subdirector general de esta inmobiliaria.
Entienden que este cambio es “positivo” para el mercado del arrendamiento convencional, ya que incrementa la oferta de inmuebles, dato que podría incidir en los precios; por otro lado, “contribuye a agravar más la crisis del segmento de los pisos turísticos, porque detrae oferta, por lo que, cuando se recupere la situación, habrá un menor volumen de oferta que podrá provocar un incremento de los precios”, señala Bermúdez, quién aún así considera que el incremento de oferta de viviendas en alquiler no satisface la demanda existente.
¿Y en la comunidad gallega? Pues aquí... depende, como no podía ser de otra forma. De a quién preguntemos, en concreto. Estas tesis son compartidas, en mayor o menor medida, por Benito Iglesias Padrón, presidente de la patronal de las inmobiliarias gallegas Fegein. Aunque considera que contar con datos de viviendas turísticas resulta bastante complicado, se atreve a darnos una estimación: considera que entre el 20 y el 35 % de estos inmuebles han optado por capear el actual temporal acudiendo a inquilinos tradicionales.
Un cambio que, avisa, no significa que renuncien al más lucrativo modelo de residencias para turistas que, indica, ha ido en un aumento “en paralelo con la caída de las unidades hoteleras”. Además, sostiene que “la rentabilidad es mayor” y también lo es “la seguridad jurídica”.
El líder de Fegein pone un ejemplo: “la ley antidesahucios”, argumenta, pues “a la vivienda turística no le afecta, mientras a los arrendamientos tradicionales lo hace de lleno”. Otra argumentación de Benito Iglesias es que el hecho de que se pasen al alquiler de toda la vida “no quiere decir que dejen la otra actividad, mucho más lucrativa, sino que las compatibilizan”.
Así, considera que siguen registradas como pisos turísticas “pero también se alquilan en el circuito de comercialización tradicional, ya que la caída del turismo aún va para largo y aquellos propietarios que tienen dos o más viviendas turísticas dejan así una en cada segmento”, alega.
En cambio, para la asociación que lidera este sector tan ligado al disfrute vacional, Aviturga, argumentan en cambio que “no nos consta ese transvase”. Nos lo señala Dulcinea Aguin, presidenta de la Asociación de Viviendas Turísticas de Galicia, que pone el foco en que “durante la pandemia aumentó el número de registros de viviendas de uso turístico un 20 %”, porcentaje que parecería indicar todo lo contrario. “Ahora hay 12.000”, señaló, en el conjunto de la comunidad autónoma, una cifra que no ha parado de crecer, ni siquiera durante los peores momentos de la crisis del coronavirus.
Oferta actual para arrendar. En el informe para diciembre Fegein identificaba en Galicia 4.750 viviendas en el circuito del alquiler normal, cifra que fue creciendo frente a los apenas tres mil a los que se despeñó el pasado abril. Un 58,3 % de avance. Por ciudades, A Coruña es líder absoluta, con 950 inmuebles; le sigue Vigo, con 650; Santiago tiene 380, por 350 Ourense, 190 Ferrol, 180 Pontevedra y 170 en Lugo.
Como lleva ya tiempo avisando, Benito Iglesias alerta de que “la actual coyuntura económica está provocando un nuevo repunte de la demanda de vivienda en arrendamiento”, que es hacia donde “está girando el mercado”.
En su último informe sobre la situación del mercado inmobiliario Fegein argumenta que “se triplica la demanda de viviendas en alquiler unifamiliares en los perímetros rurales de los ayuntamientos de las siete grandes ciudades y en los ayuntamientos limítrofes”. Benito Iglesias, su titular, argumenta que “si la horquilla de búsqueda de casas en alquiler era a principios de año entre un 5-8 % del total de búsquedas, ahora a final del mismo año ya representa un 15-20 % de la demanda actual de vivienda en alquiler, lo cual refleja un cambio de mentalidad importante que se consolida con el paso de los meses”
Sostiene que están al alza en todos los segmentos “con precios que se mantienen estables”, se han frenado los incrementos. La media del metro cuadrado está en Galicia en 6,6 euros, aunque contrastan los 8,10 € de Vigo, 7,50 de A Coruña o 6,50 de Compostela con los apenas cuatro de Ferrol.
Indica Iglesias que “cada vez son más las personas que, por falta de financiación, tasa de ahorro y coyuntura inestable laboral no pueden acceder a una vivienda en propiedad, y por lo tanto se derivan hacia un ya atomizado mercado de alquiler, principalmente en las grandes ciudades gallegas y su área de influencia, es decir, ayuntamientos limítrofes”.
Ante esta situación, el titular de Fegein entiende como esencial “la colaboración público-privada de viviendas de protección oficial, tanto en alquiler como en propiedad, a precios asequibles para la mayoría de las personas”. Considera que ese tiene que ser el eje principal de la política de vivienda autonómica, seguido del de la rehabilitación. “De esta fórmula de colaboración entre administraciones y sector privado inmobiliario quitaremos carga de trabajo para las empresas y será fuente de creación de empleo”, alega. A la vez, “pondremos en el mercado vivienda acordé a los ingresos reales de las familias gallegas”. Para Iglesias es “cristalino” que el ‘build to rent’ va a ser “el modelo de negocio que transforme el mercado de la vivienda; el construir viviendas para alquilarlas ya no es una tendencia minoritaria, sino una realidad y el presente en el sector inmobiliario y en el mercado de la vivienda, gallego y nacional”.
Inmuebles vacacionales
Sostiene el líder de las inmobiliarias gallegas que “hay propietarios que han comprado con hipoteca varias viviendas para ponerlas en el circuito de alquiler turístico” a los que en la actualidad “no les queda otra” que llevarlas al tradicional “porque las letras hay que pagarlas”. Frente a la posición de Benito Iglesias, la presidenta de Aviturga, Dulcinea Aguín, está centrada en batallas como la de Compostela, donde el departamento de Urbanismo reduce a 26 las actuales 735 viviendas de uso turístico registradas ante la Xunta. Para Aviturga, estos pisos son uno de los modelos alojativos más demandados no solo en Europa si no en todos los países más desarrollados del mundo, que evidenció sus ventajas en esta crisis sanitaria, dado que evita el contagio social y ofrece plenas garantías a los huéspedes.