La covid anima las compras de casas con finca o jardín
Los Registradores certifican el incremento de demanda en Galicia a una de cada cinco ventas
Los Registradores de la Propiedad, el gremio al que pertenece el ex presidente del Gobierno Mariano Rajoy, firman uno de los primeros estudios sobre el cambio producido en la sociedad española en la compra de vivienda tras el confinamiento y la pandemia de la covid-19. Tras analizar la proporción de pisos y viviendas unifamiliares, la superficie media de las nuevas compraventas, y la distribución en capitales frente al total provincial, certifican que cada vez más compradores buscan hogares más amplios... y con sus terrenitos.
Así, durante el tercer trimestre los datos desagregados en España certifican un 79,6 % de las operaciones en vivienda colectiva, en pisos, frente al 20,4 % en las unifamiliares. Con respecto al trimestre precedente se ha registrado un incremento en el peso de compraventas en la segunda de 1,94 puntos, con el correspondiente descenso en el peso de pisos.
En Galicia las cifras son similares, aunque la tendencia parece más acentuada. Así, durante el trimestre veraniego alcanzaron los pisos un 79,9 % de las operaciones en la comunidad, frente al 20,1 % de las casas. En el acumulado eran un 82,6 y un 17,4 % de las transacciones, respectivamente, lo que prueba una subida de casi tres puntos en favor de los hogares que cuentan con terreno propio.
Si se mide la superficie media adquirida, ésta incrementó nuevamente (0,8 %), registrando su máximo de la serie histórica en España con 101,7 m2 para el conjunto de inmuebles. En Galicia tampoco paró de crecer y es aún mayor, con 105,9 metros.
En el caso de la nueva y libre han crecido a 110,2 m2, próximo al máximo histórico del segundo trimestre (110,4). En el caso de Galicia se dispara a 128,1 m2 que es el segundo mayor dato en España, tras los 129,2 registrados en Castilla-La Mancha.
En la vivienda usada de media estatal se alcanzó también un nuevo récord con 100,25 m2, dato similar al de Galicia con sus 100,7.
Para los Registradores “se está produciendo una generalización del crecimiento de la superficie media transferida, ratificando el cambio de preferencias en el actual contexto de crisis sanitaria, demandando preferentemente viviendas más espaciosas”. Tampoco se concentran ya tanto en las capitales.
Es curioso que sean bastante inferiores las cifras de las viviendas de protección oficial. Las pocas que consiguen inquilino tienen una media de 90 metros en España, que son incluso menores en la comunidad gallega, 87,2 m2.
En la comunidad sólo el 3 % de los pisos vendidos tienen menos de 40 metros; entre cuarenta y sesenta está un 14,9 %; de ahí hasta los 80 m2 se venden el 28,9 %; y sobre esa superficie un 53,2 %.
··· El precio de la vivienda en alquiler subió el 0,7 % en variación mensual y un 7,6 % anual en Galicia, situando su precio en 7,10 euros por m2 al mes en octubre, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa. Este último valor interanual es la quinta subida más alta detectada en 2020, después del 9,7 % de enero, del 8,5 % de abril y del 8,4 % de febrero y marzo.
··· “Aunque el precio del alquiler aún sube con fuerza en parte de las comunidades a nivel interanual estamos empezando ya a detectar algunas en las que los han alcanzado niveles elevados y ya están registrando descensos interanuales desde hace meses. Es el caso de Baleares (-6,8%), Canarias (-2,2%) y Madrid (-2,1%). Ahora mismo el mercado del alquiler está evolucionando a diferentes velocidades y mientras hay zonas en las que los incrementos aún son elevados en otras las caídas de precio son ya una realidad”, explica Anaïs López, directora de Comunicación de Fotocasa.
··· En diez autonomías hay datos mensuales negativos en octubre, especialmente en Baleares (-3,2 %); Murcia (-3 %); Extremadura (-2,2%); Comunidad Valenciana (-1,9 %); Madrid (-1,4 %); Cataluña (-0,9 %); Castilla y León (-0,8 %); País Vasco (-0,4 %); Navarra (-0,2 %) y Asturias (-0,1%).