Nunca antes se vendieron tantas viviendas a extranjeros en Galicia

Los datos oficiales son claros: en el primer semestre de este año se realizaron en Galicia 713 operaciones de compraventa de viviendas libres por parte de ciudadanos extranjeros que no residían de forma habitual en España. Es la cifra más elevada de adquisiciones de este tipo desde que a principios de 2007, en pleno auge de la burbuja inmobiliaria, el Consejo General del Notariado empezó a elaborar esta estadística. En aquel primer semestre fueron 202 las compras que se realizaron; una cifra que se disparó hasta las 622 en el mismo periodo de 2009, un año en el que se alcanzó el récord de las 1.142 viviendas que pasaron a manos de extranjeros.

Entre ese ejercicio en el que explotó la burbuja en nuestra comunidad no se volvió a alcanzar la cifra del millar de residencias vendidas a foráneos. Fue el pasado año, 2021, cuando se batieron todas las marcas con 1.218 ventas (551 en el primer semestre y 667 en el segundo) que, de mantenerse la evolución de este 2022 será ampliamente superada.

Esto significa que la compraventa de vivienda libre por extranjeros aumentó en Galicia un 29,4% interanual en la primera mitad del año, aunque a distancia del extraordinario crecimiento alcanzado en el mismo semestre de 2021 (81,8%), debido l bajón sufrido durante los peores meses de la pandemia cuando en Galicia solo se contabilizaron 303 ventas (la cifra semestral más baja desde 2016) y de la media estatal de este semestre, un 52,7%.

Según el Centro de Información Estadística del Notariado (CIEN), en el los seis primeros meses de 2022 se efectuaron en la comunidad gallega 713 operaciones, frente a las 551 del mismo período de 2021. En todo caso, el crecimiento en esta primera mitad del año es el cuarto semestral consecutivo (20,8%, 81,8%, 9,2% y 20,5%) después de la caída del 33,1% registrada en el periodo enero-junio de 2020.

El precio medio por metro cuadrado de las operaciones realizadas por compradores extranjeros en Galicia en la primera mitad de 2022 se situó en 965 euros por metro cuadrado, un 9,5% interanual más que en el mismo semestre de 2021, en tanto que el incremento estatal fue de apenas un punto porcentual mayor, es decir del 10,6%, aunque con un precio medio sensiblemente superior hasta los 2.062 €/m2.

En la evolución de los precios de compra en Galicia se puede apreciar que fue en 2007 cuando se alcanzó la cifra más alta: una media de 1.335 euros/metro cuadrado. Por encima del millar de euros se mantuvo hasta el ejercicio de 2013 y a partir de entonces se produjo un acusado descenso hasta un mínimo de 803 en el segundo semestre de 2019. Un año después, y tras lo más duro de la pandemia, comenzaron a incrementarse las compras de extranjeros y, al mismo tiempo aunque en menor medida, fueron subiendo los precios: 162 euros más por metro cuadrado del último semestre completo.

En estos quince años y medio fueron, entre el 1 de enero de 2007 y el 30 de junio de 2022, fueron 11.444 las viviendas en nuestra comunidad que pasaron a manos de ciudadanos con residencia habitual en países extranjeros. Los portugueses lideraron la cuota de compraventas entre foráneos no residentes en Galicia, con un 18% del total de operaciones, seguidos por los alemanes, con un 12%. Entre los extranjeros residentes, los resultados de Galicia se diferencian también del resto del Estado por la relevancia de las compraventas por parte de portugueses (11% de las operaciones), seguidos por los británicos (6%).

Otro dato que diferencia al tipo de inversores es que, señala el informe del Notariado, salvo en Galicia y los dos archipiélagos, los naturales de Marruecos y Rumanía fueron los principales compradores residentes en casi toda España.

EN TODA ESPAÑA. La compraventa de vivienda libre por extranjeros aumentó un 52,7% interanual en la primera mitad del año, acelerándose desde el 41,9% en el segundo semestre de 2021. Las operaciones efectuadas por extranjeros representaron un 20,3% del total de compraventas a nivel nacional, superando el promedio que se registró entre 2012 y 2019 (18,7%).

Estas compras de foráneos se incrementaron un 52,7% interanual, hasta l72.987 operaciones. Con esto, se hilan tres semestres de ascensos (uno menos que en Galicia) tras las caídas registradas en 2020 y 2019.

La evolución de los precios experimentó un avance positivo en todas las autonomías, pero mostrando disparidades frente al 10,6% de avance a nivel nacional. En Extremadura se produjo el mayor incremento con una subida del 34,3%. Las subidas alcanzaron también tasas de dos dígitos en Asturias (27,5%), Murcia (19,0%), Madrid (16,6%), Aragón (16,1%), Comunidad Valenciana (13,6%), Canarias (13,1%), Cantabria (11,0%) y Cataluña (10,4%). Entre el 10% y el 5% crecieron los precios en Andalucía (9,7%), Galicia (9,5%), Baleares (8,2%) y Castilla-La Mancha (7,3%). Por debajo del 5% quedaron La Rioja, País Vasco, Navarra y Castilla y León.