Pontevedra recuperó en el primer semestre el mercado vacacional de viviendas

Llega el verano y con él las ganas de conseguir una vivienda en la costa para disfrutar de las vacaciones estivales. Sin embargo la pandemia por el COVID se interpone en el camino y hace que haya cambios en la demanda y los precios del mercado.

El segmento de vivienda vacacional mantuvo un cierto nivel de actividad y mostró una mayor resistencia que el mercado de primera residencia en la costa durante el primer año transcurrido desde el inicio de la pandemia, y, especialmente, en lo que llevamos de 2021. Esta es una de las conclusiones del informe Vivienda en Costa 2021, elaborado por la empresa de valoración inmobiliaria Tinsa, que refleja que, en un mercado atípico marcado por el descenso de operaciones, dos tercios de los municipios de costa registraron caídas interanuales en el primer trimestre del año.

“El descenso de las compraventas ha sido más atenuado en el segmento de segunda residencia, con ajustes de precios en su mayoría por debajo del 5 %. Incluso se han identificado tendencias alcistas puntuales en algunas ubicaciones”, apunta Andrea de la Hoz, analista senior del Servicio de Estudios de Tinsa. “La actividad promotora ha registrado cifras positivas generalizadas para las tipologías unifamiliares y un número significativo de zonas muestra crecimiento del número de visados totales”, afirma.

Vivienda en Costa 2021 divide el litoral peninsular e islas en un total 63 zonas (23 provincias). A partir de una encuesta a los técnicos tasadores que trabajan repartidos por toda la costa española, el informe describe la situación del mercado de vivienda vacacional en aspectos como oferta, demanda, actividad promotora o evolución de los precios. Incluye también referencias de valor €/m2 promedio en más de 150 poblaciones del litoral, así como datos oficiales de compraventa y visados de obra nueva en los municipios costeros.

En la edición de este año, las respuestas de los técnicos consultados han sido ponderadas en función del porcentaje que representa cada zona analizada en el conjunto del parque residencial en la costa española. Así, las zonas que suman un mayor número de viviendas en los municipios que las componen tienen más peso en el cómputo de los resultados de la encuesta.

Un primer análisis global revela que, en opinión de los técnicos, el mercado vacacional mantuvo en 2020 un nivel de actividad similar al del año anterior en un 46,4 % de las zonas, mientras que en otro 52,9 % la actividad fue inferior.

Sin embargo, los técnicos destacan que en los primeros meses de 2021 se habría producido una recuperación moderada del mercado de vivienda vacacional en un 66 % de las zonas. La recuperación alcanza la calificación de “notable” en un 3,4 %, mientras que en otro 22,6 % el nivel de actividad seguiría siendo inferior al del año anterior. Los enclaves donde se apunta a una recuperación notable del mercado de vivienda vacacional en los últimos meses se localizan en las costas de Cádiz, Huelva, Pontevedra, Asturias y Vizcaya.

zona a guarda-baiona: mayor incremento de los precios. En Galicia, en los municipios de la costa de Lugo las caídas de los precios son del 5% al 15% y la recuperación del mercado de la vivienda vacacional es moderada. En la costa coruñesa, el alza también es moderada pero en cambio los precios sufren un ligero incremento. Conforme bajamos hacia el sur, entre O Grove y Vilagarcía y la zona de ría de Vigo y ría de Pontevedra, los importes se incrementan ligeramente unidos a una reactivación moderada. La mejor situación es para la zona que va de A Guarda a Baiona, donde la subida de costes va acompañada de una mejoría de la actividad mayor que en el resto de la Comunidad.

la OBRA NUEVA RESISTE MEJOR QUE LA USADA. La estadística procedente de las tasaciones de vivienda nueva y usada realizadas por Tinsa muestra que dos tercios de los 150 municipios de costa con datos disponibles redujo su precio medio entre el primer trimestre de 2020 y el primero de 2021.

En este escenario, la estadística refleja caídas de doble dígito en una treintena de municipios, destacando las de Sant Lluís, en Menorca (-29 %), Sóller, en Mallorca (-23,8 %), San Bartolomé de Tirajana, en Las Palmas (-19,6 %); Moaña, en Pontevedra (-18 %) y Piélagos, en Cantabria (-16,9 %).

Dentro del 33% de municipios que incrementaron el valor medio de la vivienda terminada entre el primer trimestre de 2020 y 2021 destacan con marcadas subidas Capdepera, en Mallorca (+48 %) o Candelaria, en Tenerife (+21,3 %).

Poniendo el foco específicamente en el segmento de segunda residencia, la red técnica de Tinsa apunta en un 32,5 % de las zonas que los precios de la vivienda vacacional se han mantenido estables en el último año. En una cuarta parte (26,7 %) destaca que se registraron ligeros incrementos, mientras que en una proporción del 40,9 % el valor habría descendido en el último, con predominio de caídas contenidas por debajo del 5 %.

Los mercados que han experimentado los descensos más intensos, según los técnicos, se localizan en Valencia (en la costa entre Canet d’en Berenguer y Alboraia), en Alicante (entre Calpe y Pilar de la Horadada), así como en Gran Canaria y la provincia de Lugo.

más presencia nacional. La evolución de las compraventas ha presentado diferencias entre la demanda internacional y nacional, según los técnicos. Mientras que la demanda nacional se ha mantenido en un 42,7 % de las zonas e incluso se habría incrementado en otro 15,9 % de ellas, la extranjera se ha mantenido en un 25 % de las zonas, siendo la situación mayoritariamente descrita la del descenso de demanda (44,5 %).