Tasadores registran en Baiona la mayor subida del ladrillo: 24,4 %

La mejoría en los mercados residenciales de costa se ha extendido a más zonas del país durante el último año, al tiempo que ha continuado la absorción progresiva del stock de obra pendiente de venta. Así se detalla en el informe Vivienda en Costa 2019 que, elaborado por la empresa de valoración inmobiliaria Tinsa, indica que el 78% de los 159 municipios del litoral español analizados registró incrementos en su precio medio entre el primer trimestre de 2018 y el de 2019. La compraventa de inmuebles cerca del mar repuntó un 3,5 % y el número global de visados de obra nueva aprobados el año pasado en estas ubicaciones creció un 27 % respecto al año anterior.

Lideró estas subidas Baiona (Pontevedra) con un 24,4 % interanual, seguida de Mataró (Barcelona), con un 23,3 %, y Antigua (Fuerteventura), con un alza en precio medio del 23,2 %. Además, en localizaciones como Ibiza capital o en la tinerfeña Adeje alcanzan precios medios superiores a los máximos del ciclo anterior. El 57 % de las zonas de costa analizadas registra construcción de nuevos proyectos de vivienda vacacional, frente al 50 % de 2018.

RÍAS BAIXAS. Desde Tinsa explican que se está produciendo “claramente una recuperación” en esta zona costera gallega, “sobre todo en Baiona y Nigrán”, donde el actual crecimiento de precios “podría prolongarse en los meses venideros” con vivienda plurifamiliar sobre 3.000 €/m² y unifamiliar en el entorno de 2.600. Aguardan que la reactivación “se retrase en A Guarda, pese a mantener precios muy ajustados”. En esta zona hay “un excedente” de ladrillo “asumible a corto plazo” y despegan nuevas promociones en zonas próximas a Vigo.

En la zona costera que arranca en la ciudad olívica y pasa por Redondela, Soutomaior, Pontevedra, Vilaboa, Moaña, Gangas, Bueu, Marín hasta Poio, señalan que “hay indicios de recuperación, con repuntes concretos”, aunque en general “la tendencia es estable”. En el área que se extiende por O Grove, Meaño, Cambados, Vilanova, Vilagarcía, Illa de Arousa y Sanxenxo “el mercado residencial de costa no ha sufrido apenas variación en los últimos meses”, según Tinsa, aunque un inmueble plurifamiliar en la playa de Silgar cueste unos 5.200 €/m², y una casona para una familia en A Toxa roce los 6.000. En Vilagarcía, en cambio, encontramos la segunda media más baja de España, con 820 €/m².

LITORAL CORUÑÉS. Como situación general, los tasadores argumentan que “la evolución es similar a la de un año atrás, con signos de recuperación y crecimiento”. Los precios son similares a los del ejercicio anterior, apuntando a cierto incremento, con tendencia a que “se mantengan estables”. Un vivienda plurifamiliar se sitúa en alrededor de 2.500 €/m² en la urbe herculina, la más cara, mientras una unifamiliar ronda la mitad en Sada, Culleredo, Cambre u Oleiros.

COSTA DE LUGO. En su vigilancia sobre O Vicedo, Viveiro, Xove, Cervo, Burela, Foz, Barreiros o Ribadeo aprecia “indicios de recuperación”, especialmente en este último, con precios más altos sobre 2.000 €/m². Indican que “aún queda excedente por comercializar en Barreiros”, mientras en Foz y Ribadeo ya se habría absorbido el stock en su mayor parte.