El Concello decide no indultar a los pisos turísticos que estaban anotados en el registro de la Xunta

Tras meses de espera, los propietarios de viviendas de uso turístico (VUT) de Santiago conocieron ayer las intenciones del Gobierno bipartito para culminar la regulación del sector. En una reunión mantenida en el Pazo de Raxoi, la alcaldesa Goretti Sanmartín y el concejal de Urbanismo, Iago Lestegás, les trasladaron que no van a permitir operar de forma legal a aquellos pisos que antes de la modificación del Plan Xeral de Ordenación Urbanística (PXOM) creían hacerlo legalmente al haberse anotado en el Registro de Actividades Turísticas (REAT) de la Xunta.  

Claves para entender qué regulará la ordenanza de pisos turísticos de Santiago

La decisión ha caído como un jarro de agua fría entre el colectivo de propietarios. Aviturga (Asociación de Viviendas Turísticas de Galicia) reprocha al ejecutivo de Sanmartín que “faltan a todos sus compromisos electorales y van a regular todo en contra de lo que decían cuando estaban en la oposición”. Los dueños de pisos turísticos aseguran que los tratan igual que a los que “funcionan en el mercado negro”, pese a que se habían anotado en el registro autonómico, pagan sus impuestos y comunican los datos de sus huéspedes a las fuerzas del orden.

El de Aviturga fue el primero de los tres encuentros que Lestegás y Sanmartín mantuvieron en Raxoi. También citaron a Previturga (Plataforma para la Regulación de Viviendas Turísticas) y a la asociación de pequeños propietarios, que lidera Estrella Ferreiro. “Comenzamos las reuniones aclarando que los usos autorizables en las viviendas ya están definidos en la modificación del PXOM que se aprobó en febrero de 2023”, explicó el edil de Urbanismo.

El veto a los pisos turísticos llega a 276 calles y va más allá del casco histórico

Licencia municipal

La lucha contra la proliferación de VUT en Santiago comenzó durante el anterior mandato de Xosé Sánchez Bugallo. El Concello entendía — y finalmente los tribunales le han ido dando la razón en distintas sentencias— que para operar legalmente los propietarios de un piso turístico debían de disponer de una licencia de actividad otorgada por el Ayuntamiento. Pero desde Aviturga siempre defendieron que muchos no eran conscientes de este requisito y pretendían funcionar legalmente. Tras modificar el PXOM, se pusieron nuevas reglas encima de la mesa. Por ejemplo, las VUT sólo se permiten ahora en las primeras plantas o en los bajos que puedan ser vivienda. La nueva ordenanza, indicó Lestegás, “no regulariza viviendas de uso turístico que no cumplan con el PXOM en vigor”. 

La idea del PSOE era regular en la ordenanza los “usos preexistentes” con la intención de ofrecer una especie de indulto a aquellos propietarios que si hubiesen pedido la licencia en su día la hubiesen obtenido. Pero el Gobierno local entiende ahora que este punto no es necesario. “Con esta ordenanza culmina el proceso normativo sobre los usos del parque residencial”, aseveró Lestegás. 

Críticas

Desde Aviturga recuerdan que Sanmartín no ofreció su apoyo al PSOE en el cambio del PXOM alegando que había faltado diálogo con los afectados. “El BNG llegó a presentar en el Concello una enmienda en la que pedía que se respetase el normal funcionamiento de los que estuvieran anotados en el REAT”, recuerda la asociación de propietarios de viviendas turísticas. Los dueños de pisos turísticos se sienten ahora traicionados y denuncian situaciones surrealistas. “En un mismo edificio tenemos dos asociados con VUT anotadas en el REAT y hay un tercero que funciona en negro. Esta es la única vivienda que no tiene un expediente de disciplina”, subrayan desde la asociación que preside Dulcinea Aguín. En la reunión con el Concello participó, además de la propia Aguín, Óscar Soneira, miembro de la directiva de Aviturga en Santiago y el abogado de la asociación, Lisardo Núñez. 

Dos meses al año

En el encuentro, Sanmartín y Lestegás transmitieron a a Aviturga que la ordenanza prevista lo único que regulará será la posibilidad de que las viviendas de uso turístico que no cuentan con los requisitos que ahora exige el PXOM funcionen como tal durante dos meses al año. El resto del tiempo deberán destinarse al alquiler tradicional a los universitarios. Aviturga indica que el Concello ni siquiera les presentó el texto que ha preparado para este punto, por lo que desconocen más detalles. “La ordenanza establece los requisitos y la documentación que tienen que incluir las personas que quieran ofrecer su vivienda como alojamiento turístico como máximo 60 días al año”, explicó el concejal de Urbanismo, Iago Lestegás tras los encuentros. Fuentes de la plataforma que siempre denunció la proliferación de VUT, Previturga, indicaron a EL CORREO GALLEGO que se les trasladó que los 60 días por año se podrá operar en “cualquier zona que no esté en el casco histórico y zonas delimitadas, previa presentación de una solicitud y documentación al Concello acreditando que durante nueve meses se ha alquilado a estudiantes”. Añaden que además la intención del Concello es pasar de 870 pisos turísticos anotados en el REAT a sólo 170.

La intención de Raxoi, según comunicó a los diferentes colectivos con los que se reunió ayer, es llevar durante este mes a la Xunta de Goberno y después a pleno la aprobación inicial de la ordenanza. Después aún tendría que pasar el trámite de exposición pública para poder culminar el proceso. Frente a las críticas de los dueños de VUT, Previturga apoyó ayer la decisión de Raxoi. “La valoración es muy buena, se cumple prácticamente la totalidad de lo hablado durante todos estos meses”, manifestaron fuentes de la plataforma.

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