Raxoi precinta el primer edificio con tres pisos turísticos sin licencia para operar

Tras meses remitiendo órdenes de cese de actividad, el Concello de Santiago comienza a ejecutarlas. El departamento de Urbanismo clausuró esta mañana el primer edificio con tres pisos turísticos que operaba sin disponer de licencia municipal. El inmueble, situado en la Rúa do Espírito Santo, no podrá conseguirla dado que se ubica en la zona limitada por el Plan Especial de la Ciudad Histórica (que regula la zona monumental y su entorno). En este ámbito están prohibidas las viviendas de uso turístico (VUT). 

La regulación municipal no ha logrado todavía frenar el número de pisos turísticos en Santiago

Fuentes de Raxoi explican que el proceso de expediente ya había comenzado hace tiempo y que el propietario desoyó las órdenes de cese de actividad. En diciembre del año pasado, el Concello comenzó a remitir a numerosos propietarios de pisos turísticos que operaban ilegalmente advertencias de que tendrían que clausurarlos. Muchos dueños también han recibido comunicaciones con amenazas de multas de entre 10.000 y 15.000 euros, pero por el momento Raxoi no las había ejecutado. Desde el Concello no aclaran si en este caso, además del cierre se les impondrá una sanción económica. 

Raxoi calcula que casi 650 pisos turísticos cerrarán en Santiago al no poder regularizarse

Nuevos cierres

Raxoi tiene intención de seguir ejecutando los expedientes abiertos a los pisos turísticos que funcionan fuera de la legalidad en Santiago. El proceso va lento debido a la falta de personal en el área de Urbanismo y a que hay que seguir un procedimiento reglado con plazos para que los propietarios presenten sus alegaciones. En el registro habilitado por la Xunta de Galicia estaban anotadas en abril 816 VUT ubicadas en Santiago. De ellas sólo 170 estarían en localizaciones que cumplen la normativa. Las 646 viviendas restantes no tienen ya posibilidad de seguir funcionando como alojamiento turístico, salvo aquellas que puedan acogerse a la posibilidad de operar durante 60 días al año. Una opción que está totalmente descartada para el casco histórico y parte de barrios aledaños, como en el caso del edificio de Espírito Santo que ha sido precintado. En estas zonas la normativa municipal nunca permitió este uso para las viviendas, pese a que buena parte de las existentes se sitúan en la zona vieja.

A principios de junio, el concelleiro de Urbanismo, Iago Lestegás, explicaba en rueda de prensa que hasta ese momento ya se habían remitido 90 órdenes de cese de actividad a propietarios de uso turístico que no disponían de la licencia municipal. Pero para llegar a este punto, los trámites administrativos empiezan mucho antes con otro tipo de advertencias como las comunicaciones previas. El Concello ya las había remitido en esa fecha a 283 propietarios de VUT sin licencia. “De esas 283, sólo 33 viviendas serían legalizables al ser compatibles con el planeamiento urbanístico”, explicó entonces Lestegás.

Siguen abiertos

Pese a recibir las órdenes de cierre, muchos propietarios decidieron ignorarlas a la espera de que se concluyese la regulación de este sector en Santiago que había comenzado con el cambio del plan urbanístico impulsado por Sánchez Bugallo. Los socialistas habían prometido una especie de indulto a aquellas viviendas que si antes del cambio de las reglas de juego (ahora sólo están permitidas las VUTs en bajos y primeras plantas, por ejemplo) hubiesen pedido la licencia la habrían obtenido. Pero en junio el bipartito dio carpetazo a esta vía de regularización alegando que los informes jurídicos dictaminaron que no era posible regular los usos preexistentes.

El veto a los pisos turísticos llega a 276 calles y va más allá del casco histórico

Desde la Asociación de Viviendas de Uso Turístico (Aviturga) han explicado que muchos propietarios estaban esperando a que se aclarase cómo quedaba finalmente la regulación para tomar decisiones de cierre. Además Aviturga ha recurrido al Tribunal Superior de Xustiza de Galicia la modificación del plan urbanístico que aprobó el Ayuntamiento en 2023. Los dueños de las VUT también aguardan a que el alto tribunal clarifique si esta norma se ajusta a la legalidad para determinar si ponen fin o no a su actividad turística. 

Desde el Concello emplazan a los propietarios de pisos turísticos a que clausuren los establecimientos que no cumplan con la normativa actual. Aseveran que deberían hacerlo incluso antes de que les lleguen las comunicaciones previas o las órdenes de cese de actividad porque se trata de una actividad ilegal.

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