El alquiler sube menos en Santiago que en otras ciudades con menos vivienda turística

Alquilar un piso hoy en Santiago cuesta de media 174 euros más que hace una década. Un encarecimiento del 44,4% que sitúa el precio estándar del arrendamiento en la capital gallega en unos 564 euros. Es una cifra alta en una ciudad tradicionalmente cara para la vivienda por diferentes causas, pero curiosamente es el menor incremento dentro de las urbes gallegas junto al de Ourense. Una realidad que desvincula en cierto modo el fenómeno turístico del precio de la vivienda, o al menos así lo concluye un estudio de la Universidade de Santiago (USC).

Este informe, que aborda tanto aspectos económicos como sociales, surge con el objetivo de arrojar luz al debate sobre la tasa turística en la comunidad autónoma en general y en la capital gallega en particular. En ese sentido, nace como un estudio complementario al elaborado desde el Instituto de Estudos e Desenvolvemento de Galicia (Idega), también de la USC y que sienta las bases del Ayuntamiento de Santiago para justificar la aplicación de esa tasa turística. Y aunque el nuevo trabajo no cuestiona los números del anterior, pues en ambos casos parten de estadísticas oficiales, sí pone en duda algunas de las interpretaciones que se hacen de ellos.

En concreto, mientras el informe del Idega relacionaba la evolución de las viviendas de uso turístico (VUT) con el encarecimiento de los alquileres y asociaba ese fenómeno al sobreturismo para justificar la implantación de la tasa, los números que ahora se analizan en la USC ponen en cuarentena la justificación anterior. Es más, “parecen desmentirla”, precisan en la universidad.

“No compartimos que el problema de la oferta y precios de los alquileres de las viviendas para usos no turísticos sean una consecuencia directa del sobreturismo y las VUT de Santiago”, concluyen.

Evolución de precios

Para justificar tal argumentación, los datos del Observatorio da Vivenda de Galicia que recopila el nuevo estudio de la USC indican que, al cierre del año pasado, Compostela era la segunda ciudad gallega con menor incremento del precio del alquiler convencional desde 2014. Entonces, el precio medio a pagar por un piso estándar era de 412,9 euros al mes, mientras que en 2023 se cerró en 564. El aumento del 44% supera al 39% que se produjo en la ciudad de Ourense, pero está por debajo del encarecimiento del resto de las urbes gallegas. Y todo ello en un escenario donde Compostela fue la pionera en vivir y sufrir la gran explosión de las viviendas turísticas. Porque hace poco más de un lustro, cuando en Ferrol apenas había diez pisos turísticos, en Lugo poco más de una veintena y en Vigo no llegaban a 70, en Santiago ya operaban 166. 

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Así que, aún asumiendo que la relación entre las VUT y el alquiler es innegable, porque como en toda cuestión de oferta-demanda cuantos más pisos se retiren del mercado más empuja el precio, el estudio pretende evidenciar con datos que ese no es ni de lejos el factor más determinante en la escalada del alquiler que sufren las ciudades de Galicia.

Una conclusión relevante en pleno debate político y social sobre la aprobación de la tasa turística para Santiago. La conclusión del informe de la USC es que los datos aportados por el Concello “no acreditan de forma suficientemente fundada la conveniencia” de la implantación de este tributo, y una de las razones es que la vinculación entre turismo y precio del alquiler no se ajustaría a la realidad de los datos. 

E introducen en sus conclusiones otro prisma sobre el debate: el crecimiento de las VUT no puede ser determinante para “justificar” la tasa cuando “el propio Concello de Santiago viene de aprobar una nueva regulación” con la que aspira a “reducir la oferta actual a menos de una cuarta parte”, lo que zanjaría cualquier problema al respecto.

Relación con las VUT

El informe no entra en la evolución de las VUT, pero viendo los datos del IGVS, la relación entre ambas realidades no responde a un patrón: es imposible afirmar que cuanto más crece el fenómeno del turismo, más se encarece el alquiler. Otros factores actúan en el mercado, como el efecto Inditex en A Coruña, los estudiantes en Santiago o el envejecido parque inmobiliario de Lugo y Ourense.

La regulación municipal no ha logrado todavía frenar el número de pisos turísticos en Santiago

La ciudad en la que más se disparó la vivienda en la última década es A Coruña, con un incremento de precio del 54%, diez puntos más que en Santiago. En la urbe herculina sí hubo una importante explosión de las VUT, pero bastante inferior a la de Vigo, donde ese tipo de negocio se disparó desde 2017 un brutal 1.830%, para convertirse ya en la ciudad con más vivienda turística de Galicia. Sin embargo, Vigo fue la tercera donde menos subió el alquiler: un 46,6%, casi igual que Santiago y lejos de los encarecimientos de A Coruña (54%), Lugo (51,5%) o Pontevedra (49,5%).  

Sorprende el caso lucense, donde con igual población que Santiago pero poco más de 200 pisos turísticos, su media de alquiler mensual escaló siete puntos más que en Compostela. 

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