“O retorno das VUT ao uso de alugueiro de longa duración é real, falta un axuste nos prezos”

Tres meses después de la aprobación de la ordenanza que limita las viviendas de uso turístico (VUT) en Santiago, sus efectos empiezan a notarse en el mercado del alquiler. Desde la inmobiliaria Apóstol, situada en el Ensanche compostelano, aseguran que el aumento en la oferta de alquiler residencial es ya significativo, al apreciarse un trasvase a este mercado de pisos turísticos ilegalizados. “De 150 vivendas que había por estas datas en Santiago o ano pasado, que teñamos a día de hoxe 244 é unha suba importantísima. Que aumenten en 90 os pisos dispoñibles é unha cantidade significativa, case un 40% máis”, asegura el asesor inmobiliario y miembro de la junta directiva de la Asociación Galega de Inmobiliarias (Agalín).

Este incremento del stock está para él claramente relacionado con la ordenanza aprobada por Raxoi que, asegura, está devolviendo viviendas al stock de alquiler de larga duración. “O retorno das vivendas VUT ao uso de alugueiro, tanto universitario como indefinido, é real, vese nos acabados. Quen queira agora sacarlle rendibilidade ao inmoble, non lle queda outra”, manifiesta. “Falta, iso si, un axuste nos prezos. Iso require máis tempo. Máis da metade desas vivendas dispoñibles para o alugueiro, en concreto 124, están por riba dos 900 euros, unha pasta para unha cidade como Santiago”.

El Concello de Santiago ya ha impuesto multas a pisos turísticos ilegales

Vicente Martínez Legaspi es de la opinión de que esos precios acabarán por bajar en cuanto se ajuste el mercado del alquiler residencial. Desde la inmobiliaria Rey confirman a EL CORREO GALLEGO que algunos propietarios ya están comenzando a hacerlo. “Como as expectativas eran moi altas, hai quen aínda mantén uns prezos elevados e ten o piso sen alugar. Pero hai quen xa o rebaixou. Tiña un na inmobiliaria a 850 euros pero, como pasaban as semanas e non o daba alugado, deixouno en 650. Haberá máis competencia e, se non os queren ter pechados, non lles quedará outra”.

Multas y precintos

Desde Raxoi han movido ficha desde que la ordenanza recibió el apoyo mayoritario del pleno, enviando cartas con avisos a los propietarios de las VUT ilegales, advirtiendo de multas si no se procede al cese de actividad. Además, esta semana Raxoi clausuraba la primera vivienda turística en la ciudad, un inmueble de tres pisos en la rúa do Espírito Santo, zona vetada a licencias de este uso, que se enfrenta a un delito de desobediencia por romper el precinto y a un posible corte de los suministros si continúa operando como han denunciado los vecinos.

El piso turístico de Espírito Santo se enfrenta a un delito de desobediencia por romper el precinto y operar

A la espera de ver cómo evolucionan los precios y de si el Concello consigue arrancar a la Xunta la declaración de zona tensionada, los alquileres en la ciudad siguen por las nubes. En abril de 2022 había más de un 40% de viviendas disponibles para alquilar con una renta de hasta 600 euros al mes. A día de hoy, según los datos de Agalín, solo representan un 8%. Además, casi se ha duplicado el porcentaje de vivienda en alquiler de entre 900 y 1.200 euros al mes. Han pasado de representar un 9,33% en abril de 2022 a un 16% del total en la actualidad.