El precio medio del alquiler: de los más de 700 euros del Ensanche a los 600 en Fontiñas o Sar

El precio medio del alquiler en las siete grandes ciudades gallegas solo baja de los 500 euros en Ferrol y supera los 600 euros en la mayoría, según los últimos datos que publica el Observatorio da Vivenda de Galicia. Con información actualizada a 30 de septiembre de este año, el importe medio de la renta mensual de los contratos firmados en 2024 se sitúa por encima de los 600 euros en las ciudades del eje atlántico, a excepción de Ferrol. En el caso de Santiago, el precio más alto por el alquiler se paga en zonas de viviendas unifamiliares (913,3 euros y 833,6 euros) y supera los 600 euros por una amplia zona de Santa Marta, Vidán, Sar y Lamas de Abade.

En el Ensanche compostelano, los alquileres superan los 700 euros, mientras pasan de los 600 de media en la zona de Fontiñas y Sar. De esta forma, el desembolso medio para vivir de alquiler en la capital gallega supone 624,1 euros (en A Coruña es de 637,9 euros, en Vigo asciende a 644,8 euros y en Pontevedra, 619 euros).

La gravedad del problema del alquiler en Santiago sigue manifestándose a través de las cifras. Este miércoles, un estudio realizado por la Asociación Galega de Inmobiliarias (Agalin) constató que la inmensa mayoría de las viviendas disponibles para arrendar en la ciudad no son accesibles para el salario medio de Galicia, fijado en 2.056,47 euros al mes en 2022 –último dato disponible–, ya que requerirían destinar más del 30% de esta cantidad. Aunque esta sea la cifra elegida como base para este análisis, hay que tener en cuenta que la retribución más habitual está por debajo, con lo que el número de viviendas asequibles sería incluso menor. El informe indica que solo el 8,84% de los arrendamientos disponibles en Compostela requerirían menos de un tercio de la retribución media gallega.

Tres claves para entender el problema del alquiler en Santiago

De este modo, de media en Galicia, el importe del alquiler alcanza los 550,3 euros en 2024, un 7,35% más que en 2023. Supone un incremento del 50,97% en 10 años (desde 2014, cuando estaba en 364,5 euros) y del 30,4% desde antes de la pandemia (2019, año en el que costaba 421,9 euros de media la vivienda de alquiler). En consecuencia, lo que también sigue una evolución alcista en Galicia es el precio medio por metro cuadrado, que llega ya a 5,3 euros. El metro cuadrado valía de media en la comunidad 4,4 euros hace solo tres años (2021), subió a 4,7 euros en 2022 y a 5 en 2023.

Si lo que se observan son las fianzas, en la comunidad gallega se produce un desplome en 2024, con 23.934, lo que significa un dato un 52,1% inferior al del año anterior. Desde 2017, este número siempre superó las 30.000 fianzas en la comunidad gallega.

Casi 300.000 viviendas vacías

Según el censo de viviendas que publica este observatorio, con datos disponibles de 2011, Galicia cuenta con 1.606.001 viviendas, de ellas 1.059.233 principales y 246.852 secundarias. El total de viviendas familiares vacías asciende a 299.396, mientras que hay 520 colectivas. Con datos de 2021, el censo sitúa el total de viviendas en 1.757.789, de ellas 1.091.091 (el 62%) principales y las 666.698 restantes (el 38%) no principales.

Según régimen de tenencia, en propiedad había ese año 812.235 viviendas familiares principales convencionales, en alquiler 134.252 y en otro régimen 144.554. Con información de 2020, de un total de 1.068.882 viviendas familiares, 655.849 (el 61,36%) eran en propiedad sin hipoteca, 182.862 en propiedad con hipoteca (el 17,11%), 158.335 en alquiler (el 14,81%) y 71.835 se encontraban cedidas o de otra forma (6,72%).