El número de pisos turísticos empieza a caer en Santiago: Vigo tiene casi el triple y A Coruña el doble

Santiago ha sido la primera ciudad gallega en abordar la regulación de los pisos turísticos y ha sido también la única que ha logrado poner coto a su crecimiento. Según los datos del Registro de Empresas y Actividades Turísticas (REAT) de la Xunta, la capital gallega es actualmente la tercera con más viviendas de este tipo anotadas. En 2017 la urbe que más visitantes recibe de Galicia se situaba en primera posición. Hoy el número de Viviendas de Uso Turístico (VUT) en Vigo casi triplica el de Compostela y en A Coruña son ya casi el doble.

Raxoi calcula que casi 650 pisos turísticos cerrarán en Santiago al no poder regularizarse

Al albor de plataformas digitales, el fenómeno de los apartamentos turísticos se ha disparado en toda Galicia en la última década. La regulación ha ido mucho más lenta que la tecnología. En 2008 nacía Airbnb pero no ha sido hasta este mes que Santiago ha acabado de establecer unas normas claras sobre dónde y cómo pueden operar estos alojamientos. En 2017, la Xunta dictó la primera ordenación del sector, en la que simplemente obligaba a las VUT a anotarse en el REAT para poder operar. En noviembre de ese año en Santiago estaban ya registradas 226 viviendas. Ciudades como Vigo y A Coruña tenían tan sólo 95 y 124 respectivamente. Actualmente, Santiago cuenta con 776 VUT frente a las 2.116 de la urbe olívica o las 1.358 de la herculina. En Compostela se ha producido un incremento del 243%. En Vigo los pisos turísticos se dispararon un 2.127% y en A Coruña un 995%. 

Los primeros pasos

A punto de finalizar 2019, Raxoi empezó el proceso para poner orden en el mercado de alquiler vacacional que estaba proliferando en Compostela, la ciudad española que recibe más visitantes en relación a su población. Entonces había ya 641 viviendas anotadas en el REAT. El Concello discrepaba con la Xunta y consideraba que, además de estar registradas, las VUT tenían que contar con licencia municipal para poder operar. A lo largo de estos años diferentes sentencias judiciales le han dado la razón. 

El Ejecutivo de Xosé Sánchez Bugallo decidió entonces dejar de conceder licencias para analizar cómo regular el sector del alquiler vacacional. El pasado mes de junio el actual concelleiro de Urbanismo, Iago Lestegás, desvelaba que en Santiago sólo había 58 pisos turísticos con el permiso municipal en regla. El resto de los que estaban anotados en el REAT operaban ilegalmente. La nueva regulación de Raxoi prohíbe los pisos turísticos en 276 calles de la ciudad y entre otras medidas obliga a que sólo puedan instalarse en primeras plantas o bajos que puedan ser vivienda. Raxoi estima que sólo 170 VUTs de las anotadas en el REAT el pasado mes de abril «estarían en localizaciones que cumplen la normativa». El Concello sostiene que el resto serían ilegales y deben cerrar. Tras meses remitiendo órdenes de cese de actividad a los propietarios, el departamento de Urbanismo clausuró a mediados de septiembre el primer edificio con tres pisos turísticos que operaba sin disponer de licencia.

Consulta en qué calles de Santiago están prohibidas las viviendas de uso turístico

Pese a funcionar de manera ilegal desde hace años, los propietarios de viviendas de uso turístico no las han dado de baja del registro autonómico de forma masiva. La mayoría sigue operando. Los propietarios alegan que la normativa no estaba clara y que siempre quisieron funcionar legalmente. Esperan, además, a que la justicia resuelva un recurso contra la nueva regulación de las VUT. Pero en el último mes se ha registrado una caída del número de pisos turísticos en la capital gallega del 3,7%. En noviembre de este año quedan 776 frente a las 806 que había el mes pasado. Es la primera vez que se rebaja la cifra de las 800 en lo que va de año. 

Las regulaciones de Vigo y A Coruña

Aunque todavía no está en funcionamiento, tanto Vigo como A Coruña también están en proceso de regular el funcionamiento de las viviendas de uso turístico en su municipio. La ciudad olívica espera por la aprobación definitiva de su nuevo Plan Xeral de Ordenación Municipal (PXOM) para tratar de poner coto a la proliferación de VUTs. A Coruña lo hará vía ordenanza. 

El Ejecutivo de Abel Caballero prevé que su nuevo plan urbanístico determine que no se puedan establecer pisos turísticos en viviendas colectivas de uso residencial a menos que garanticen una entrada independiente. Este requisito reduciría su ubicación, sobre todo, a los bajos de estos edificios. En el documento urbanístico, todavía pendiente de informes estatales para su aprobación definitiva y posterior entrada en vigor, el Concello olívico establece «el uso residencial con carácter de permanencia», de tal forma que las viviendas turísticas «serán consideradas exclusivamente como actividad económica del sector terciario», ha explicado el Ayuntamiento a FARO DE VIGO, del grupo Prensa Ibérica que también edita EL CORREO GALLEGO.

En A Coruña, el Gobierno de Inés Rey, ultima la regulación. En principio solo se admitirán como VUT los edificios exclusivos o las viviendas localizadas en planta baja y primera en Ciudad Vieja y Pescadería. A finales de octubre el Ayuntamiento abrió un periodo de consulta pública para elaborar la ordenanza. Como también ocurrió en Santiago, la asociación de propietarios, Aviturga, reclama que se permita seguir operando a los negocios que ya estaban funcionando antes del cambio de la normativa. Para ello el Concello debería modificar su plan urbanístico. 

Los pisos que funcionaban antes del cambio de reglas

En Santiago, pese a que se les había prometido a los dueños de las VUT anotadas en el registro autonómico que se les iba a conceder una especie de indulto, finalmente se les ha vetado la posibilidad de regularizar su situación. El pleno del pasado día 4 de noviembre aprobaba la última ordenanza pendiente con los votos a favor del BNG, CA y PSOE y la oposición del PP. El concelleiro de Urbanismo, Iago Lestegás, aprovechó su intervención para reiterar su petición a la Xunta que dé de baja del registro autonómico a los pisos turísticos que no disponen de licencia municipal. En nombre del colectivo de propietarios tomó la palabra Estrella Ferreiro, que acusó a los partidos de usarlos como «chivos expiatorios» de sus defectos en la gestión municipal. Ferreiro recordó que en Santiago son más de 6.000 los pisos vacíos y no se puede responsabilizar del problema de la vivienda a las VUT.

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