¿Por qué la mitad de las parcelas de A Sionlla están vendidas pero sin edificar?

Pese a que aproximadamente la mitad del polígono industrial de A Sionlla continúa vacío, Santiago lleva desde octubre de 2023 sin suelo industrial disponible para las empresas que quieran comenzar su actividad en la ciudad. El gerente de la Asociación Área Empresarial del Tambre, José Manuel Beceiro, indica que son varias las razones que explican la tardanza en urbanizar el parque empresarial. Problemas para conseguir las licencias de obra o dificultades para contratar a las empresas constructoras, que sufren falta de personal y de suministro de materiales, están retrasando el despegue del polígono. 

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Con 758.278 metros cuadrados disponibles en parcelas, Beceiro indica que «más del 50% continúa sin edificar». En este espacio se incluyen unos 200.000 metros que son propiedad de la maderera Finsa y otros 63.000 metros que están reservados para la implantación de firmas biotecnológicas. «En el resto de parcelas las empresas tienen que estar pendientes de conseguir la licencia o preparando los proyectos», indica Beceiro. Una vez que se adquiere el suelo las compañías disponen de tres años para pedir el permiso de inicio de las obras. 

Consecución de licencias

El gerente de la asociación empresarial explica que como muy pronto los proyectos tardan en ejecutarse año y medio. A veces la consecución de licencia se atasca en el Ayuntamiento y pide tanto a las empresas como al Consistorio que se esfuercen para agilizar los plazos. «Si la tramitación del proyecto se hace con la documentación completa y justificada, eso facilita mucho los plazos», asegura. Los retrasos se producen cuando falta algún documento y el Concello lo solicita y al final pueden pasar meses sin concederse la licencia de obra. 

Falta de empresas para ejecutar las obras

Otra de las causas del retraso en la urbanización de las parcelas tiene que ver con los problemas que existen para contratar las actuaciones con las constructoras. «Las firmas a veces se encuentran con problemas para poder ejecutar las obras porque no hay empresas que puedan garantizar los plazos», explica Beceiro. Asegura que las constructoras tienen dificultades para contratar personal como fontaneros, electricistas, carpinteros de aluminio... 

Pese a todos los handicaps, la Asociación Área Empresarial del Tambre estima que entre 2025 y 2026 todo el suelo industrial que continúa vacío empezará a estar en desarrollo. Actualmente hay ya varias obras en marcha. La empresa Bandalux, que fabrica cortinas y estores a medida, ha terminado ya la edificación de su sede corporativa de más de 9.000 metros cuadrados, una obra de la que se ha encargado la constructora San José. Pero el edificio todavía no ha sido ocupado por sus trabajadores. Beceiro cuenta al menos otros cuatro proyectos ya en obras. «Hay una empresa constructora que está ejecutando la nave para sí misma, otra de laboratorios de análisis clínicos, una ingeniería de proyectos y otra de venta de vehículos», indica. 

Con el suelo industrial agotado, las empresas que quieran instalarse en Santiago tendrán que esperar por el desarrollo de la ampliación de A Sionlla. Serán otros 204.000 metros de superficie disponible neta, que se ubicarán cruzando la AP-9 ya en la zona de San Marcos. La Xunta publicó esta semana el informe ambiental y continúa con los trámites. Beceiro advierte de que en la asociación ya han detectado interés de diferentes empresarios para ocupar entre 70.000 y 80.000 metros cuadrados. Pero indica que si el suelo no se desarrolla pronto estos proyectos podrían buscar emplazamiento en otras zonas de Galicia. 

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