Santiago pedirá a la Xunta declarar zona tensionada todo el concello para poder regular los alquileres

Todo el término municipal de Santiago cumple los requisitos para ser declarado zona de mercado residencial tensionado, una medida contemplada en la ley estatal de vivienda que abre la puerta a una intervención en los precios por parte de las administraciones públicas. Esa es la contundente conclusión a la que llega el estudio encargado por el Concello al Grupo de Estudos Territoriais de la Universidade da Coruña (UDC), que fue presentado ayer por el concelleiro de Urbanismo Iago Lestegás junto a sus autores.

La ley por el derecho a la vivienda establece que para la declaración debe producirse al menos una de las cuatro circunstancias establecidas y la capital gallega cumple dos de ellas. Entre estos indicadores figura la subida media del precio del alquiler en los últimos 5 años con respecto al aumento del IPC de la comunidad autónoma. Según desveló Raimundo Otero, uno de los autores del estudio, en el periodo analizado, entre 2018 y 2023, el IPC gallego creció un 20,8%, mientras que los alquileres en Santiago lo hicieron un 46,2% –25 puntos más– y la ley determina que para adquirir la condición de zona tensionada basta con que la diferencia sea de tres puntos.

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En este caso, las once áreas en que se dividió el municipio para hacer el diagnóstico superan individualmente el 23,8% y la media duplica ese umbral de tensionamiento. Además, cuatro de ellas han experimentado una subida del precio medio del alquiler por metro cuadrado superior al 50% en el último lustro: San Pedro y este (59,1%), Vite y norte (56,8%), Vista Alegre y noroeste (54,2%) y Fontiñas y noreste (53,5%).

Esfuerzo de los hogares

El otro indicador que cumple Santiago está relacionado con el porcentaje de renta de los hogares destinado a hacer frente al pago del alquiler. En la capital gallega la media destinada a los gastos del arrendamiento más los suministros básicos es del 31,1%, mientras que la ley marca el umbral para la declaración de zona tensionada en el 30%. La ciudad en su conjunto se sitúa por encima y además lo hacen individualmente 44 de 75 secciones censuales, en otra de las divisiones por zonas efectuadas para llevar a cabo el informe.

Atendiendo a este criterio, las más tensionadas son Belvís y Quiroga Palacios (40,9%), Vite - Avenida de Castelao (40,1%) y Rúa do Home Santo (40%), que coinciden con los lugares con niveles de renta media más bajos. En concreto, estos niveles son de 26.571 euros en Belvís y Quiroga Palacios, 27.758 euros en Vite y 27.882 euros en Home Santo. En contraste, las de mayor renta son la Rúa do Hórreo (51.630 €), Montero Ríos (49.798 €) y Praza de Galicia (49.417 €) –todas en el Ensanche–. La renta neta por hogar en la zona más rica de Santiago casi duplica la de la más pobre y entre ellas hay una diferencia de más de 25.000 euros.

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Lestegás señaló que estos datos «confirman que o que máis tensiona o mercado é o alugueiro», puesto que los otros dos indicadores, relativos al aumento de los precios de compra respecto al IPC y al porcentaje de renta de los hogares destinado al pago de la hipoteca, no están tensionados en Santiago.

Las zonas más afectadas, según las conclusiones del informe, son los de menor renta y con una mayor tasa de desempleo. Las consecuencias de esta situación, de continuar así, apunta el estudio queserían el aumento de la desigualdad, la vulnerabilidad social de los colectivos con menor nivel de ingresos y el abandono del municipio hacia otros en los que los precios de la vivienda sean más asequibles.

Los próximos pasos

Con estos resultados, Lestegás indicó que Raxoi completará los pasos establecidos para solicitar formalmente la declaración de zona tensionada para todo el municipio. Ahora se deberá elaborar un proyecto de plan específico con las medidas correctoras y será necesario constituir una mesa sectorial con los actores implicados, que se espera convocar en el primer trimestre del año.

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Lestegás matizó que, según la ley estatal, el plan le correspondería elaborarlo a la Xunta como administración competente, pero «temos que facelo nós como facemos tantas outras cousas que a Xunta debería facer, pero acabamos facendo os concellos para que non queden sen facer». En cuanto a la constitución de la mesa sectorial de vivienda también remarcó que se trata de un requisito establecido por el Gobierno autonómico más allá de la norma estatal. En ella deberán estar representados al menos el colegio de registradores de la propiedad, el de administradores de fincas y la asociación de promotores imobiliarios, pero Raxoi planea incluir también a sectores afectados por la escalada de precios del alquiler y a representantes vecinales.

Además, antes de la solicitud formal también será necesario someter a información pública el diagnóstico realizado por el Grupo de Estudos Territoriais para que sea consultado por la ciudadanía. El Gobierno gallego estableció el requisito de que este trámite se realice tras la constitución de la mesa sectorial.

La Xunta «non cre que sexa unha solución»

Completados estos pasos, se enviará formalmente la solicitud de declaración de zona tensionada al Gobierno gallego. Lestegás recordó que la Xunta ha manifestado en numerosas ocasiones que «non están dacordo coa lei polo dereito á vivenda» y que «non cren que a regulación de prezos sexa unha solución». Aún así, cree que «non van deixar de declarar zonas de mercado residencial tensionado se o solicitan os concellos, pero nin van ter a iniciativa como tivo, por exemplo, o goberno catalán, nin é unha política que lles pareza adecuada nin pola que aposten».

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Por otro lado, el edil explicó que, más allá de la declaración de zona tensionada, las conclusiones del estudio de la UDC servirán para «orientar outras decisións» en materia de vivienda. Raxoi revisará a fondo el informe para «trazar unha folla de ruta». El titular de Urbanismo aseguró que «hai moita información interesante, gústanos tomar decisións fundamentadas en datos e agora temos moitos datos para tomalas».

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