La nueva urbanización de Romero Donallo contará con 37 pisos protegidos en alquiler

La urbanización del ala oeste de Romero Donallo contará con vivienda protegida en alquiler. La promotora Santiago Sur ha solicitado ya al Concello la licencia para la construcción de 37 pisos que se podrán arrendar a precios tasados gracias a un programa del Instituto Galego de Vivenda e Solo (IGVS). En la primavera de 2023 comenzó a desarrollarse el conocido como Suelo Urbanizable Programado número 1 (SUP-1). Previsto en el plan urbanístico como una de las primeras zonas a edificar para completar el centro de la ciudad, había quedado en el olvido hasta entonces. 

¿Dónde van a construirse las 83 viviendas protegidas que ya tienen licencia en Santiago?

Nueva calle y zonas verdes

La urbanización de la zona contempla la apertura de una nueva calle desde Romero Donallo a Escultor Jesús Landeira y la creación de espacios verdes y plazas. Los solares serán desarrollados por las promotoras Santiago Sur e Ibercelta que forman parte de la junta de compensación encargada de los trabajos. La primera de ellas ya tiene un edificio en obras, Terrazas de Romero Donallo, que se está levantando en la esquina de esta vía con la Avenida de Vilagarcía en la conocida como manzana 6 del proyecto. 

Santiago Sur trabaja además en el desarrollo de un nuevo bloque de viviendas en las manzanas 1 y 2. «Es una ‘macromanzana’ y va a haber dos portales para viviendas protegidas en alquiler, uno con 20 pisos y otro con 17», explica el arquitecto Fernando Arteaga, responsable del proyecto. Por el momento, y para poder acogerse al programa del IGVS, en octubre solicitaron ya la licencia para esta parte del edificio.

Santiago necesita multiplicar por 17 las nuevas viviendas protegidas para cubrir la demanda

«Ahora estamos trabajando en el resto de portales que serán de vivienda libre», explica. El nuevo bloque «abrazará un edificio» existente en Romero Donallo, tendrá una plaza pública y contará con aproximadamente 40 pisos a precio de mercado, «aún estamos determinando el número exacto de viviendas», precisa Arteaga. «El proyecto está ya avanzado y la idea es que en uno o dos meses podamos pedir la licencia» para el resto del bloque, añade. El nuevo edificio contempla tres plantas subterráneas para garajes, que serán comunes tanto para los residentes en los pisos protegidos como en el resto de propietarios. Además, en los bajos se dispondrá de 1.500 metros cuadrados para superficie comercial. El bloque tendrá seis plantas más bajo cubierta hacia Romero Donallo y en la zona más próxima a la SC-20 contará con nueve plantas.

Urbanización

Todavía no hay plazo para el inicio de las obras, pero entretanto Santiago Sur e Ibercelta continúan con los trabajos de urbanización del SUP-1. La nueva calle, que todavía no tiene nombre, está prácticamente terminada a falta de asfaltar. En los últimos meses se ha cambiado el proyecto inicial en varios puntos, lo que ha retrasado los trabajos. Los vecinos de Pontepedrina protestaron en verano por la ubicación debajo del periférico de un parque infantil y un espacio para perros a descubierto. Arteaga explica que finalmente se va a construir un circuito de Pumptrack, un pequeño espacio destinado a bicicletas y patinetes donde hacer piruetas. 

También hubo protestas vecinales por la tala de acacias -una especie invasora- en la Avenida de Ferrol, junto al instituto Eduardo Pondal. En esa zona se iba a crear un aparcamiento con adoquín que deja crecer la hierba, pero finalmente se ajardinará toda la zona y se volverán a plantar árboles. El centro educativo está a punto, además, de iniciar las obras para su ampliación. Por este motivo, no se acabará de acondicionar este tramo de la urbanización, dado que la Xunta pidió permiso para poder acceder con la maquinaria al instituto.

Más de un millón de euros

En la esquina de Romero Donallo con la Avenida de Ferrol, Santiago Sur comercializa ya los 17 pisos que conforman el bloque Terrazas de Romero Donallo. Pese a que las viviendas se venden desde 320.000 euros -por un piso de un dormitorio con terraza- y superan el millón de euros en las plantas superiores, la mayor parte ya han encontrado comprador. Actualmente sólo quedan disponibles cuatro viviendas que superan los 100 metros de superficie, indican desde la promotora. 

El edificio de lujo no ha tenido problemas a la hora de encontrar inquilinos debido a su ubicación en el centro de la ciudad y a la escasa oferta de obra nueva. 

Tras terminar la excavación del terreno para la construcción de los garajes, el arquitecto Fernando Arteaga explica que actualmente ya se trabaja en la estructura. «En un par de meses creo que estaremos ya a nivel de calle», subraya. La idea es que la estructura del edificio esté totalmente levantada en el verano e incluso por esa fecha se pueda ya ver parte de la fachada. «Irá muy rápido porque llevará partes prefabricadas», apunta el arquitecto de Santiago Sur.