El nuevo plan para Peleteiro prioriza la vivienda y elimina el centro comercial y los pisos turísticos

El Concello de Santiago presentó este jueves los detalles del cambio en el planeamiento urbanístico que llevará al pleno municipal del próximo jueves para redefinir los usos de la parcela del antiguo colegio Peleteiro, abandonada desde hace más de 20 años. Tras anunciar el miércoles un acuerdo con la Sociedad de Gestión de Activos procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb), propietaria del terreno, la alcaldesa Goretti Sanmartín y el edil de Urbanismo Iago Lestegás presentaron un plan que prioriza el uso residencial, reserva al menos un 45% para vivienda protegida y elimina los pisos turísticos y el centro comercial planteados en anteriores proyectos.

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Lestegás explicó que la ordenación que está en vigor, de 2005, establecía 23.500 metros cuadrados construidos de uso lucrativo, es decir de aprovechamiento, con un máximo de 4.500 metros cuadrados de vivienda libre, lo que según las estimaciones equivalía a unos 45 pisos. En la actual propuesta el uso lucrativo se reduce a 19.000 m2 y la superficie máxima prevista para vivienda podría alcanzar los 16.200 metros cuadrados, lo que sería equivalente a multiplicarla casi por cuatro. Siguiendo la misma estimación, se podría llegar a 162 viviendas, de las cuales un 45% como mínimo serían protegidas, es decir, 73 casas.

De todas formas, el concelleiro quiso dejar claro que "a diferenza de 2005, non se asignan metros cadrados para cada uso". Así, matizó que "o que se establece son usos permitidos en planta baixa, usos característicos e maioritarios en plantas altas, pero non rangos".

Usos de la parcela

Las plantas bajas se reservarían a usos de comercio, ocio y restauración del grupo 1, lo que excluye pubs y discotecas; oficinas de primera categoría, que son las que tienen afluencia habitual de personas; y uso terciario de equipamiento. El edil indicó que su intención es "replicar" la ordenanza 1 del Ensanche. En las plantas altas el uso sería residencial, con posibilidad de destinar las primeras a uso comercial vinculado a la actividad del bajo. Los edificios tendrían esa planta baja, seis plantas más, un ático y un sobreático.

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Además, como en las anteriores propuestas se reservan 900 metros cuadrados para equipamiento comunitario, en los que se ubicaría un centro de día, y otros 1.395 metros cuadrados de espacio público, así como un mínimo de 400 plazas de aparcamiento. La apertura hacia República Arxentina se aumenta de 20 a 34 metros, generando una entrada gradual al espacio público desde esa calle, mientras que la de San Pedro de Mezonzo se mantiene en 48 metros.

Lestegás señaló que "conseguimos reproducir a tipoloxía propia do Ensanche e introducir unha reserva moi significativa de vivenda protexida no centro da cidade". Así, remarcó que "consideramos que a vivenda protexida non ten que estar exclusivamente en novos desenvolvementos urbanísticos da periferia, senón tamén no centro urbano, ten que habela en todos os barrios". Por otro lado, subrayó que "conseguimos un espazo público de calidade e unhas edificacións mellor integradas no seu contexto".    

Negociaciones con la Sareb

Sanmartín puntualizó que este plan procede de un acuerdo con la Sareb, a través de unas negociaciones iniciadas hace año y medio tras mantener una reunión con el ministro de Economía, Carlos Cuerpo. La alcaldesa destacó la sintonía entre ambas administraciones en torno a la idea de dar prioridad a la vivienda.

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Así, explicó que ahora la intención de la Sareb, según les hizo saber en una carta, es traspasar sus activos, incluyendo esta parcela, a una nueva empresa pública de vivienda. A partir de ahí, "farase unha proposta que terá que axustarse ao planeamento, pero neste momento non podemos definir exactamente cal vai ser". En cualquier caso, Raxoi define ahora los topes y los usos y Sanmartín hizo hincapié en que "a intención é dedicar o máximo posible a facer vivenda".

Conversaciones con los grupos políticos

La regidora aseguró que esta propuesta para Peleteiro es "acorde co que se entende como necesario para a veciñanza, co que xa o tecido social, o tecido asociativo, o tecido veciñal ten reivindicado". Así, ahondó en que "neste momento xusto onde hai unha coincidencia de intereses de todo o mundo a nivel social por fomentar a vivenda", este plan constituye "unha magnífica noticia para a veciñanza" de Santiago.

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Por todo ello, apeló a la "altura de miras" de los grupos políticos de la corporación municipal para su aprobación en el pleno del jueves. En este sentido, reveló que Lestegás ya está manteniendo conversaciones con los representantes de los mismos. "Entendemos que é unha proposta, unha alternativa que non podemos deixar pasar. Hai oportunidades que pasan nun momento e que son magníficas para Santiago e falaremos con todos os grupos para que poida haber un acordo", manifestó, dejando claro que "por responsabilidade" el apoyo debería ser "unánime".

Por el momento, cuatro de los ediles del PSOE, los expulsados recientemente por Ferraz, han anunciado su voto favorable. Mercedes Rosón declaró que darán su respaldo por ser "a única decisión coherente e consecuente", al advertir que se trata "da mesma proposta que nós levamos" al pleno en 2022 y que fue rechazada por BNG, CA y el PP. Rosón reprocha que aquella postura obedecía a "cuestións electorais" y pide a Sanmartín no caer en "triunfalismos sen mérito", al atribuir el aumento de vivienda protegida a la voluntad del Gobierno del Estado.

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