Fuerte frenada del alquiler en Santiago: los contratos caen más de un 22% en un año

Los contratos de alquiler formalizados en Santiago siguen en caída mientras los precios continúan marcando máximos. La capital gallega cerró el primer trimestre del año con 523 fianzas depositadas ante el Instituto Galego da Vivenda e Solo (IGVS), un 22,6 % menos que en el mismo periodo de 2025, cuando se registraron 676 operaciones. La tendencia, que ya comenzó a apreciarse en el tramo final del pasado año, queda reflejada en los últimos datos publicados por el Observatorio da Vivenda de Galicia, el único organismo público que difunde estadísticas oficiales sobre el mercado del alquiler en la comunidad.

Además de la fuerte caída interanual, la cifra de contratos formalizados en Santiago también se sitúa por debajo de la registrada en el arranque de 2024, cuando se contabilizaron 553 fianzas. Pese al descenso, Compostela sigue siendo una de las ciudades gallegas con mayor actividad en el mercado del arrendamiento, solo por detrás de Vigo y A Coruña.

En la ciudad olívica se depositaron 1.084 fianzas durante el primer trimestre –un 18% menos que en el mismo período del año anterior– , mientras que en A Coruña fueron 1.029 (-29,5%). Precisamente, la urbe herculina lleva ya meses declarada como zona tensionada, una medida que permite aplicar límites máximos al precio de los alquileres. Santiago seguirá próximamente el mismo camino después de haber obtenido el visto bueno de la Xunta para esa declaración.

Por detrás de la capital gallega se sitúan Ourense, con un total de 433 fianzas depositadas (-12%); Lugo, con 381 (-9,7%); Ferrol, con 251 (-7,7%); y Pontevedra, con 244 (-28%).

Vigo, la urbe más cara y Lugo, la más barata

En cuanto a los precios medios de los arrendamientos formalizados, Santiago alcanzó en el primer trimestre una renta media de 625,5 euros mensuales, lo que la convierte en la cuarta gran ciudad gallega más cara para alquilar. El incremento respecto al mismo periodo del año pasado es mínimo, ya que entonces el precio medio se situaba en 620,9 euros.

La evolución es mucho más intensa en la ciudad olívica, donde el alquiler sube un 8 % interanual hasta alcanzar los 721,3 euros mensuales, el importe más elevado de Galicia. A Coruña es, en cambio, la única gran ciudad gallega que registra una bajada de precios, al pasar de los 714,8 euros de 2025 a los 704,8 actuales.

Por debajo de la barrera de los 600 euros se encuentran Ferrol, con una media de 589,3 euros; Ourense, con 579,2; y Lugo, con 557,3 euros.

La presión sobre los precios también se deja notar en Santiago en la evolución mensual. Solo en marzo, los 260 contratos registrados alcanzaron una renta media de 685,8 euros, un 8,8 % más que en el mismo mes del pasado año.

Vicente Martínez, de Agalin: «É probable que Compostela baixe da barreira das 3.00 0 fianzas formalizadas nos últimos anos»

Desde la Asociación Galega de Inmobiliarias (Agalin), su portavoz, Vicente Martínez, relativiza parcialmente la caída al recordar que los datos siguen en niveles similares a los de ejercicios anteriores a 2025. «Vemos unha redución considerable respecto de 2025, pero estamos en cifras semellantes ás de 2024 e 2023, aínda que sensiblemente inferiores», señala.

Martínez recuerda además que Santiago es una ciudad con una fuerte estacionalidad marcada por el mercado universitario. «O maior número de depósitos de fianzas de aluguer prodúcese nos meses de xullo, agosto e setembro coa formalización dos contratos de estudantes para o curso», explica.

El representante de Agalin también apunta a un cambio en el modelo de arrendamiento como una de las causas que explican el descenso de las fianzas depositadas en el IGVS. «Produciuse unha migración do número de vivendas completas en aluguer cara ao aluguer por habitacións, que non teñen a obriga de realizar o depósito de fianza no IGVS», afirma.

Martínez concluye asegurando que «Compostela está superando as 3.000 fianzas nestes últimos anos e este 2026 non deberiamos andar moi lonxe, aínda que é probable que baixemos desa barreira».

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