La construcción de vivienda nueva visada en Santiago crece un 124 %
Los datos confirman la solidez del sector, al pasar de 57 unidades en 2021 a las 128 del pasado ejercicio // Guyatt: “Será el motor de la recuperación económica”
La construcción de viviendas en Santiago continúa exhibiendo signos de solidez. Así lo confirman los datos del Gabinete Técnico del Colegio Oficial de la Arquitectura Técnica de A Coruña (Coatac), que indican que las viviendas nuevas visadas en la capital gallega durante 2022 crecieron un 124,5 por ciento, al pasar de 57 unidades en 2021 a las 128 registradas el pasado ejercicio. Por su parte, las viviendas nuevas contabilizadas en Compostela y los municipios de su área de influencia crecieron un 6 por ciento en 2022 (445 unidades en 2021, frente a 472 en 2022).
“Los datos de 2022 nos confirman que el sector de la vivienda se comporta con solidez en la capital de Galicia y también en toda la provincia”, subrayó Roberto Medín Guyatt, presidente del Coatac, quien destacó que “esta fortaleza” se mantiene en un entorno global marcado por la incertidumbre, que también afecta a la construcción, un sector estratégico para la economía de Galicia y que representa el 10 por ciento de su Producto Interior Bruto (PIB).
Además, se refirió a los efectos que todavía mantiene la Guerra de Ucrania sobre la economía y que se traslada a una subida del precio de la energía y de los combustibles, a un incremento del coste de los materiales de construcción, a la persistente escasez de mano de obra especializada, que implica la subida de los costes salariales, y al encarecimiento del precio del dinero y del crédito, fundamental para la financiación de nuevos proyectos inmobiliarios y para el acceso a la vivienda. Ante todas estas circunstancias adversas, “nuestro sector está respondiendo con garantías”, destacó Guyatt.
En cuanto a los datos de toda la provincia, las viviendas nuevas visadas en A Coruña sumaron 1.779 unidades en el pasado ejercicio. El avance fue del 10,77 % respecto al de 2021, cuando se construyeron 1.606 unidades.
¿CÓMO SE COMPORTARÁ LA VIVIENDA EN 2023? “La enorme incertidumbre que generó la pandemia de la covid ya está superada; confiamos en que durante este año también pueda superarse la inestabilidad económica que surgió a raíz del conflicto bélico en Ucrania”, aseguró el presidente del Coatac, quien destacó que los profesionales de la arquitectura técnica, profesión estratégica para tomar el pulso al sector de la vivienda, “constatamos que la actividad es creciente y que el sector está deseando tener un horizonte económico despejado para desarrollar nuevos proyectos”. A su juicio, “la construcción será el motor de la recuperación económica”.
Los Expedientes de la Dirección de la Ejecución de las Obras son otro termómetro que marca la evolución del sector de la construcción. Aquí se incluyen todo tipo de proyectos. El total de obras en el municipio de Santiago en 2022 cayó un 27,68 %. Y pasó de las 177 del año 2021, a las 128 del pasado ejercicio, según los datos del Gabinete Técnico del Colegio Oficial de la Arquitectura Técnica de A Coruña, que destaca que estos mismos expedientes de obra crecieron un 4,59 % en Santiago y los municipios de su área de influencia, al pasar de 567 en 2021 a los 593 expedientes visados en 2022. Los expedientes de obra en toda la provincia de A Coruña, por su parte, avanzaron un 0,34 por ciento. En 2022 se visaron 1.772. Y en 2021, 1.776 expedientes en toda la provincia de A Coruña. Por ejemplo, en 2020, año que registró el mayor impacto de la pandemia, éstos sumaron 1.562.
“La estabilidad marca la evolución de los expedientes de obras”, indicó el presidente del Colegio Oficial de la Arquitectura Técnica de A Coruña, quien añadió que en este capítulo se incluyen todas las intervenciones vinculadas al sector de la construcción, desde la reforma de un local comercial o la rehabilitación de una vivienda, hasta la ejecución de un edificio de viviendas o la construcción de una vivienda unifamiliar. Guyatt recordó que el aparejador o arquitecto técnico es el encargado de los trabajos de supervisión de la calidad y control económico, de materiales y de la correcta ejecución de los proyectos de construcción.
FONDOS NEXT GENERATION PARA REHABILITACIÓN. El presidente de Colegio Oficial de la Arquitectura Técnica de A Coruña destacó, además, la relevancia que para el sector de la construcción en toda Galicia tienen los fondos europeos Next Generation destinados a la rehabilitación energética de viviendas y edificios.
“El Plan de Recuperación Europea Next Generation está generando una apuesta por los proyectos de rehabilitación en Galicia”, explicó Guyatt, quien, una vez más, denunció que la aportación de los fondos procedentes de Europa “está tardando en llegar a proyectos concretos, al ritmo que los aparejadores desearían”.
··· El Presupuesto de Ejecución Material (PEM) de las direcciones de obras visadas durante todo el año 2022 en la provincia de A Coruña sumó 480,34 millones de euros, a una media de 271.000 euros para cada iniciativa inmobiliaria, según datos del Colegio Oficial de la Arquitectura Técnica de A Coruña. El avance en el PEM total respecto al año anterior fue del 43,4 por ciento. Todo expediente de dirección de obras debe ir acompañado de un Presupuesto de Ejecución Material, que incluye una medición y un presupuesto detallado, donde se reflejan todas las unidades de obra necesarias para ejecutar ese proyecto técnico. El PEM total de las direcciones de obras visadas en 2021 en la provincia de A Coruña representó 334,97 millones de euros, 189.681 euros por obra. El Presupuesto de Ejecución Material está reflejando el incremento de los precios de los materiales que utiliza el sector de la construcción.