Xeneral Pardiñas, Montero Ríos o Santa Marta, zonas ‘vip’ para alquilar en Santiago

El precio medio de la vivienda en alquiler en Santiago se disparó a 519,1 euros mensuales en 2022, tal y como recoge el informe anual del Observatorio da Vivenda de Galicia. La estadística muestra una tendencia al alza en el ciclo de los últimos cinco años: 424,2 euros (2018), 444,9 € (2019), 468,3 euros (2020), 484,1 € (2021) y 519,1 € (2022).

No obstante, el análisis de los datos muestra una clara diferencia en el precio del alquiler de la vivienda atendiendo a su ubicación en la ciudad. Tomando como referencia su situación, el tope es de 588 euros de promedio en el código postal 15701, donde se sitúan calles como Montero Ríos, Xeneral Pardiñas o Alfredo Brañas.

A continuación, en otra de las zonas más caras se sitúan una serie de calles que se corresponden con el código postal 15706, con un precio de 553 euros al mes. Santa Marta o Avenida de Barcelona son algunos de los espacios más cotizados a la hora de alquilar en esta zona, teniendo en cuenta que muchos de los edificios de esta parte de la ciudad son de nueva construcción. La zona más barata, con 467 euros de media, se sitúa en el código postal 15.703, que abarca parte de la zona vieja pero también zonas como As Cancelas.

El coste medio de la vivienda en venta se sitúa por encima de los 2.000 euros/m2 en tres zonas de la capital gallega, Xeneral Pardiñas, Santa Marta-Avenida de la Liberdade y A Senra-Plaza Galicia; mientras que en la Avenida de Ferrol alcanza los 2.000 euros/m2 y en la zona vieja se mantiene en la franja de los 1.800 euros/m2. Así lo recoge el Informe de Mercado de España y Andorra de 2021-2022 elaborado según las operaciones realizadas por una inmobiliaria en la comunidad gallega. Frente a estos números, el informe del Observatorio da Vivenda de Galicia refleja que las viviendas más barata de Santiago se localizan en el código postal 15703, donde se ubican calles como Vite o Salgueiriños. En concreto, en el Polígono de Vite, donde el metro cuadrado en 2022 se situó en 980 euros, pudiendo conseguir una vivienda de 110 m2 por 107.800. En 2021, el precio se situaba en 960 €/m2 y el mismo piso se podía comprar por 105.600 euros.

Los datos del Observatorio da Vivenda de Galicia (Instituto Galego da Vivenda e Solo) muestran que en la capital gallega, a lo largo de 2022, se firmaron un total de 2.942 contratos de alquiler, 104 más con respecto al año pasado. En cuanto al importe medio, en la comparativa entre 2022 y 2021, el precio medio del alquiler ha subido 35 € en un año: 519,1 euros de promedio el año pasado y 484,1 en 2021.

Teniendo en cuenta los informes de los últimos cinco años, el coste de la vivienda de alquiler en Compostela se ha disparado 95 euros, una situación que está provocando la salida de numerosas familias a otros concellos del área. “Son precios inasumibles para muchas personas, puesto que apenas hay viviendas a un precio digamos que razonable”, sostiene el presidente de la Asociación de Inmobiliarias de Galicia (Agalin), Carlos Debasa.