Ourense sufre la mayor caída del precio a nivel nacional, quedándose en 5,8 euros el metro cuadrado, mientras Pontevedra registra el tercer mayor incremento, hasta los siete euros // La comunidad gallega es la segunda que más ha subido los precios del alquiler en el último año, llegando al 4,2 % de encarecimiento, lo que equivale a 7,3 euros el metro cuadrado

El alquiler de viviendas es un sector que se está recuperando paulatinamente de la crisis. Con todo, el mes de octubre se cerró con una caída interanual del precio medio en España del 7,1 %, hasta establecerse en 10,5 euros el metro cuadrado, según el último informe de precios publicado por Idealista. En Galicia, el coste se sitúa en 7,3 euros el metro cuadrado, lo que supone más de tres euros por debajo de la media nacional.

Y, aunque bien es cierto que no se trata de una cifra desorbitante comparada con la de otras comunidades –13,8 euros en Madrid, 12,4 en Euskadi o 13,5 en Cataluña–, cabe destacar que la comunidad gallega es la segunda que más ha subido los precios de alquiler en este último año, llegando al 4,2 % de encarecimiento, y solo superada por Cantabria (+4,8 %).

HASTA UN 8,7 % MENOS DE COSTE CON RESPECTO AL AÑO ANTERIOR. Ourense es la capital de provincia con un decaimiento más pronunciado del precio de la vivienda en alquiler, llegando al 8,7 % menos con respecto al año anterior. Le seguiría Madrid (-6 %), Barcelona (-4,5 %), León (-2,5 %) y Málaga (-2,4 %).

En valor del metro cuadrado, esto se traduce en 5,8 euros el metro cuadrado (casi la mitad de la media española). Solo Ávila (5,8 euros el metro cuadrado), Zamora (5,5 euros), Ciudad Real (5,6), Cuenca (5,8) y Cáceres (5,6) se encuentran en valores idénticos o inferiores.

Sin embargo, en Galicia también se refleja la realidad opuesta, pues Pontevedra se convierte en la tercera capital de provincia con mayor incremento del precio del alquiler en el último año, llegando al 7,7 % más. Solo se ve superada por Zamora (+7,9 %) y Albacete (+7,8 %). Ahora bien, el precio del metro cuadrado en euros se queda en los siete, lejos incluso de lo que cuesta en A Coruña (8,1), y por debajo de la media gallega (7,3) y mucho más de la española, mejorándola en más de tres euros.

Además, en este ránking también Lugo entra en quinta posición, con un 6,4 % más de coste del alquiler este año. Se queda así el precio del metro cuadrado en 6,2 euros.

LAS GRANDES CIUDADES SIGUEN EXPERIMENTANDO SUBIDAS, EN GENERAL. Si en lugar de hablar de capitales de provincia se analiza la situación general de cada provincia, once de ellas experimentaron descensos con respecto a hace doce meses. Las mayores caídas, en esta ocasión, vuelven a darse en Ourense, con un 6,9 % menos de coste, hasta los 5,6 euros por metro cuadrado. Solo Jaén (4,7), Teruel (5,6), Ávila (5,3), Zamora (5,1), Ciudad Real (5,2), Cuenca (5,2) y Cáceres (5,2) igualan o mejoran este registro.

Y, del mismo modo que sucedía en el anterior indicador, una de las mayores subidas se dio en la provincia de Pontevedra, con un precio del alquiler un 10,4 % más caro que en 2020. Solo se ve superada en porcentaje por Lleida (+14,9 %). El coste ahora del metro cuadrado es de 8,8 euros de media en la provincia, equiparándose así con otras como Tarragona (7,6).

Es, de este modo, la provincia gallega más cara, con diferencia, pues A Coruña se queda en los 6,9 euros el metro cuadrado y Lugo en 5,5.

LA MAYORÍA DE LOS GALLEGOS VIVE EN CASAS DE ENTRE 60 Y 90 METROS CUADRADOS. Conociendo todos estos datos, es interesante ahora descubrir cuál es la superficie más habitual de las viviendas de Galicia, para poder calcular el coste total de cada alquiler. Según los datos aportados por el último informe de la Federación Galega de Empresas Inmobiliarias (Fegein), correspondientes a octubre de 2021, la superficie más común de los domicilios gallegos es de 60,01 a 90 metros cuadrados, suponiendo estas el 39 % del total (417.000 viviendas).

Esto se traduce en que, una vivienda en alquiler con una superficie de, pongamos, 75 metros cuadrados, costaría 420 euros al mes en Ourense provincia, 660 en Pontevedra, 517,5 en A Coruña y 412,5 en Lugo. Teniendo en cuenta que el precio medio en Galicia es de 7,3 euros, entonces serían unos 547,5 euros.

Las siguientes viviendas más habituales son aquellas con una superficie de 90,01 a 120 metros cuadrados, suponiendo el 30 % del total (318.000); seguidas de las de más de 120 metros cuadrados, el 23 % (247.000); y de las de hasta 60 metros cuadrados, el 8 % (89.000).

UN DOMICILIO PROMEDIO EN PONTEVEDRA COSTARÍA ALREDEDOR DE 112.500 EUROS. Por antigüedad, el informe de Fegein refleja que el 48 % de las viviendas de Galicia tiene entre 20 y 49 años (510.000); el 35 %, más de 50 (372.000); el 15 %, entre 10 y 19 (167.000); y solo el 2 % menos de 10 (20.000).

De todas ellas, la mayoría, el 66,50 % están ya en propiedad libre de cargas, un 18 % con hipoteca (184.000) y el 15 % en alquiler (164.000).

Y, ya que se ha analizado el coste del alquiler, la modalidad preferida en estos momentos por los más jóvenes, cabe también apuntar el precio medio de la compraventa de viviendas nuevas y usadas: 1.275 euros el metro cuadrado.

En este punto, una vez más, resulta ser Pontevedra la provincia más cara, llegando a los 1.500 euros el metro cuadrado; seguida de A Coruña, con 1.210; y de Ourense, con 1.075; para terminar por Lugo, en 950. Haciendo la misma comparativa que con el alquiler, una casa de 75 metros cuadrados a la venta llegaría a costar 112.500 euros en Pontevedra, 90.750 en A Coruña, 80.625 en Ourense y 71.250 en Lugo.