Disparada la compraventa de viviendas después del frenazo de la pandemia

Después del frenazo que supuso la pandemia para todos los sectores, también para el inmobiliario, el mercado sigue caliente, y no precisamente por el calor del verano. La compraventa de viviendas en el mes de junio en Galicia se disparó en comparativa interanual, un 60,9% más alta que el mismo mes del año pasado.

En el mes de junio, según las cifras publicadas por el Instituto Nacional de Estadística en la Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad actualizada, en Galicia se registraron 1.543 compraventas. El porcentaje de incremento, sin embargo, está algo por debajo de la media estatal. En España se suscribieron 48.201 procesos, un 73,5% más que en junio del pasado ejercicio.

Hay siete comunidades con un incremento inferior al registrado en Galicia. En el extremo contrario, comunidades como Madrid, en la que el incremento fue del 99,3%, con 7.998 compraventas. También fue muy elevado el aumento en Aragón (9%) y Andalucía (88,4%).

Galicia fue, en el mes de junio, la comunidad con una menor cantidad de compraventas de viviendas registradas por cada 100.000 habitantes. Apenas 71, muy lejos de la siguiente, que es Extremadura (94) y de la media nacional, situada en 128.

En cuanto al total de fincas transmitidas inscritas en los registros, en Galicia fueron 8.585 de las más de 193.000 de todo el país. El incremento de este tipo de operaciones en nuestra comunidad en junio en términos interanuales fue del 10,3%, el más bajo de toda España. De hecho, solo hay una comunidad más por debajo del 40%, y es Cantabria. Hay algunas, como Aragón y Madrid, que tuvieron incrementos superiores al 100%. La media fue del 70,5%.

En ese parámetro de número de fincas por cada 100.000 habitantes, Galicia también está a la cola, con 394. En este caso, solo supera los registros de Canarias del mes de junio, donde hubo 307 transmisiones por cada cien mil habitantes. En España se registraron 514.

El informe también permite ver un análisis pormenorizado del tipo de transmisiones, la modalidad de las fincas con las que se opera, el título de adquisición y el régimen y el estado.

Así, de las 8.585 fincas que se transmitieron en Galicia en el mes de junio, algo menos de un tercio, unas 2.792 (32,5%) fueron rústicas. Las 5.793 restantes, urbanas. Dentro de esta tipología, la mayor parte de ellas fueron viviendas, unas 3.169 (representaron un 54,7% de las fincas urbanas transmitidas, y un 36,9% del total de las fincas). Además, se movilizaron 193 solares y 2.431 fincas urbanas de otro tipo.

Dentro de las fincas rústicas, en cuanto al título de adquisición, lo predominante en Galicia fueron las herencias, con 1.111, por encima de las compraventas (973), las permutas (63) y las donaciones (46). Hubo 599 transmisiones de fincas rústicas englobadas en otras categorías.

Sin embargo, la compraventa fue la modalidad más empleada en el caso de la transmisión de fincar urbanas. Este tipo de operaciones representó un 50,99% del total: 2.954 de 5.793. La siguiente modalidad fue la herencia (1.289). Se registraron 1.456 transmisiones dentro de otras opciones, hubo 63 donaciones y 31 permutas.

Poniendo el foco en el caso de las viviendas, del total de las 3.169 transmisiones, 1.543 fueron en régimen de compraventa, lo que representa un 48,9% del total. Hubo 783 herencias, 41 donaciones y 11 permutas. Las demás 791 se ajustaron a otras operaciones.

En lo que se refiere al régimen de las 1.543 viviendas que se movieron en junio por compraventa, la gran mayoría fueron de vivienda libre, casi 1.500 (97%). Las otras 44 correspondían al parque de vivienda protegida.

Por último, si se atiende su estado, predominan las usadas frente a las nuevas. En concreto, se vendieron 1.187 viviendas usadas (76,9%) frente a las 356 de vivienda nueva.

En la media nacional, el porcentaje de vivienda libre (44.196) fue algo inferior a Galicia (91,7%). Sin embargo, se compra más vivienda usada (38.838), en un 80% de los casos de compraventa de viviendas.