El precio de la vivienda en alquiler subió un 4,7% en Galicia durante el 2021

El precio de las viviendas en alquiler en Galicia subió un 4,7% en el último año hasta alcanzar los 7,3 euros/m2, según el último informe publicado por Idealista. Además, el último trimestre el precio creció un 1,7%.

Los precios subieron en todas las provincias gallegas exceptuando Ourense, donde las rentas bajaron un 7,3%. Entre las subidas destaca especialmente la provincia de Pontevedra, donde el precio creció un 8,4%, seguida de Lugo (4,2%) y A Coruña (2,5%).

Lugo se mantiene como la provincia más barata de Galicia con el metro cuadrado a 5,3 euros mensuales, seguida de Ourense (5,5 euros/m2). La más cara es Pontevedra (8,7 euros/m2), seguida por A Coruña, con 7 euros/m2.

LA CIUDAD DE A CORUÑA ES LA MÁS CARA PARA VIVIR DE ALQUILER Los precios se comportaron de manera mayoritariamente alcista entre las capitales gallegas durante el último año. Encabezó las subidas Pontevedra (7,3%) seguida de Santiago de Compostela (5%), Lugo (3,7%), y A Coruña (2,6%). En Ourense, en cambio, las rentas descendieron un 8,7% durante los últimos doce meses.

A Coruña se mantiene como la capital gallega más exclusiva, con 8,3 euros/m2, seguida por Santiago de Compostela (7,5 euros/m2) y Pontevedra (7,2 euros/m2). Ourense es la capital más económica (5,7 euros/m2) seguida de Lugo (6 euros/m2).

PRECIOS MÁS ALTOS EN BARCELONA Y MÁS BAJOS EN MADRID Las caídas de precio de los alquileres provocadas por la sobreoferta que generó el primer año de pandemia parecen haber llegado a su fin en la mayoría de grandes mercados inmobiliarios, o al menos están muy cerca de tocar suelo.

Aun así, y debido a la mayor reducción de stock en los grandes mercados y su consiguiente pérdida de peso específico, el precio del alquiler de viviendas en España se redujo un 4,5% durante los últimos 12 meses. A cierre del mes de diciembre de 2021, arrendar una vivienda en nuestro país tenía un coste de 10,6 euros por metro cuadrado.

En la ciudad de Barcelona los precios se incrementaron un 3,1% desde el mes de diciembre de 2020. El metro cuadrado se situó en 15,4 euros/m2. Esta subida se concentró principalmente en el último trimestre del año, cuando los alquileres se encarecieron un 3,8%.

Madrid finaliza el año con una caída interanual en el precio del alquiler de vivienda del 2,7%, lo que sitúa el precio del metro cuadrado en la capital en 14,6 euros. Si lo comparamos con el precio de hace un trimestre la caída es del 1,2%.

El precio del alquiler subió un 4,6% en Valencia durante los últimos 12 meses. Este incremento dejó el precio del metro cuadrado en 9,3 euros. El incremento se registró también en el último trimestre, cuando subieron un 4,3%.

PONTEVEDRA, ENTRE LAS CAPITALES CON MAYOR AUMENTO DEL PRECIO Un total de 42 capitales tienen precios del alquiler más elevados que hace un año. Huelva es la capital en la que más creció el precio del alquiler durante estos 12 meses, con un incremento del 10,2%. También fue considerable el aumento registrado en Albacete, donde han subido un 8,7%, seguida por Pontevedra (7,3%) y Tarragona (6,9%). En Valencia crecieron un 4,6%, en Barcelona un 3,1%, en Palma un 3% y en Málaga un 1,3%.

San Sebastián es la capital más cara para alquilar una vivienda, con 15,5 euros/m2, seguida por Barcelona (15,4 euros/m2) y Madrid (14,6 euros/m2). En cuarto lugar se sitúa Bilbao (12,5 euros/m2) y ya en quinto lugar está Palma (11,5 euros/m2). En la parte baja de la tabla encontramos a Zamora (5,6 euros/m2), Ourense y Ciudad Real (5,7 euros/m2 en ambos casos), Ávila (5,8 euros/m2), Cáceres y Jaén (5,9 euros/m2 en ambos casos).

Al contrario, la mayor bajada se dio en la ciudad de Ourense, donde los propietarios piden un 8,7% menos por arrendar sus viviendas que hace un año. Le siguen las caídas de Granada (-3,8%) y Madrid (-2,7%). Los precios también han caído en los grandes mercados de Bilbao (-1,7%) y Sevilla (-0,1%).

SI EN 2022 SE SIGUE REDUCIENDO LA OFERTA, LOS PRECIOS CRECERÁN Para Francisco Iñareta, portavoz de Idealista, “la oferta disponible ha sido el factor que ha marcado el ritmo del mercado del alquiler durante todo 2021. Los grandes incrementos en el stock de viviendas en alquiler, que llegó a ser más del doble en los principales mercados, trajeron consigo drásticas caídas en el precio de las rentas. En abril de este año las bajadas en los precios del alquiler marcaron récord histórico. Pero desde el verano, con el anuncio de la vuelta a las universidades, el fin de muchos de los ERTEs, el teletrabajo convertido en una herramienta híbrida y la vuelta del turismo, la oferta empieza a disminuir de forma progresiva. Esta reducción provoca que lentamente los precios se vayan tensionando y acaben el año marcando subidas en muchos de los mercados analizados”.

Iñareta añade que “lo que suceda con los precios en 2022 dependerá de la evolución de la oferta. Si esta se sigue reduciendo, veremos cómo los precios crecen de forma paulatina. Por eso es de vital importancia que todas las medidas que se tomen en materia de alquiler vayan encaminadas a aflorar nuevas viviendas en el mercado”.