La vivienda de alquiler sube un 2,2% en Galicia en el segundo trimestre
Expertos indican que el mercado del sector inmobiliario tiende a estabilizarse y la compraventa de pisos a la baja
En Galicia el precio de la vivienda en alquiler experimentó en junio un incremento trimestral del 2,2 %, la tercera subida consecutiva registrada en este periodo, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa, publicados ayer. En lo que va de año, el precio subió un 5,8 % su valor y sitúa el coste del alquiler en junio pasado en 7,09 €/m2 al mes; colocándolo de esta manera, un -34 % por debajo de la media española, que en junio se sitúa en 10,82 €/m2 al mes.
El 76% de las comunidades autónomas presentan datos trimestrales positivos en junio de 2020. Región de Murcia, con un incremento del 7,4 %, es la región que más incrementa el precio en este periodo. Le siguen las comunidades de La Rioja (5,8 %), Asturias (5,4 %), Castilla y León (3,3 %), Cantabria (2,9 %), Castilla-La Mancha (2,8 %), Aragón (2,8 %), Galicia (2,2 %), Comunitat Valenciana (1%), País Vasco (0,8 %), Madrid (0,7%), Navarra (0,5 %) y Andalucía, con tan solo un 0,1 %.
Por otro lado, Canarias (-3,9 %) Baleares (-3,3 %), Cataluña (-3,2 %) y Extremadura (-0,9%), son las únicas que descienden su precio en el pasdo mes de junio.
PRECIO METRO CUADRADO. En cuanto al ranquin de comunidades por precio del metro cuadrado por mes, Madrid, ocupa el primer puesto y es la única que supera la barrera de los 15,00 euros, situándose en 15,30. Le siguen las comunidades de Cataluña (14,63€/m al mes), País Vasco (13,21 €/m) y Baleares (12,55 €/m). El resto todas se sitúan por debajo de los 10 euros. Galicia, con sus 7,09 euros por metro cuadrado, solo tiene por debajo a La Rioja, con 6,80, Castilla-La Mancha, (5,86 y Extremadura, 5,27 euros por mes.
Los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa revelan también que en el segundo trimestre de 2020 el precio de la vivienda trimestral sube en tres de las cuatro provincias gallegas. El incremento más destacado es el 10,8 % de Lugo, seguida del 5,1 % de Pontevedra y el 1 % de A Coruña. Por lo que se refiere a Ourense es la única en la que desciende el precio trimestral, con un -2,7 %.
En cuanto a los precios de las viviendas por provincias, Pontevedra se sitúa a la cabeza con 7,81 €/m2 al mes. Le siguen, A Coruña con 7,14 euros, Lugo, 6,07 y Ourense con el más bajo, 5,41 euros.
PERSPECTIVA DEL SECTOR. El sector inmobiliario mantiene su tendencia a la estabilidad desde la recuperación paulatina de la actividad a partir de las diferentes fases de la desescalada. Esta es una de la principales conclusiones del IV Barómetro Inmobiliario El sentimiento de mercado de los profesionales inmobiliarios, elaborado por UCI y SIRA para analizar la percepción y evolución del ramo de la compraventa de inmuebles durante el último mes, marcado ya en gran parte por la vuelta a la ‘nueva realidad’.
Según este IV Barómetro Inmobiliario, los profesionales apuntan mayoritariamente a la estabilidad (45%) o al descenso moderado (37 %); una visión que coincide con la anterior edición de este estudio, centrada en el periodo de desescalada.
En cuanto al pronóstico de precios en los próximos meses, 4 de cada 10 profesionales apuntan a un descenso moderado y uno de cada cinco a un descenso mayor, de entre un 10 y un 15%; mientras que uno de cada cuatro cree que se mantendrán estables. Únicamente un 4% de los profesionales considera que los precios aumentarán de forma moderada o alta.
Según dicho barómetro, en este último mes, el número de compradores se ha mantenido estable (25 %) e incluso ha aumentado de forma moderada (14 %). Una situación que prevén se mantenga igual en los próximos meses.
Por la parte de los vendedores, más de la mitad de los inmobiliarios apuesta por una etapa de estabilidad y moderación de este perfil, sin radicales descensos ni aumentos. No obstante, para los próximos meses, sí esperan un mayor número de vendedores: la mitad de los profesionales del sector pronostica un aumento en torno a un 5-15 %.
A la vista de estos resultados, los profesionales inmobiliarios son optimistas respecto a su cartera de inmuebles. Casi seis de cada 10 profesionales apuntan a la estabilidad o a un incremento moderado de su oferta de inmuebles durante este mes. Incluso son más optimistas de cara a los próximos tres meses, pues la mitad vaticina un aumento moderado.
En cuanto al análisis de operaciones, los agentes inmobiliarios se manifiestan más optimistas con la llamada ‘nueva realidad’: un 21 % alude ya a un crecimiento moderado en ofertas tramitadas y cerca de un 30% se reafirma en la premisa de estabilidad del mercado.
en pisos climatizados
··· Pese a que España es un país donde los veranos son habitualmente muy calurosos, el parque de vivienda equipadas con climatización en España es de solo el 34,1% del total, según un estudio publicado ayer por el portal inmobiliario Idealista.
··· En el caso de Galicia, según recoge dicho análisis, ese porcentaje es de los más bajos de España, de hecho las provincias de Lugo y Pontevedra, junto con Soria, tienen las peores cifras. En el caso lucense, solo el 0,5 % de su parque inmobiliario cuenta con climatización. En esta provincia no hay pisos en alquiler climatizados y hay en venta un 0,6 %. En Pontevedra solo el 0,8 % del total de pisos registrados dispone de climatizadores. En alquiler hay un 1,5 % y en venta un 0,7 %.
Las mejores datos se los lleva Ourense, con un 2,4 % de viviendas climatizadas sobre el total. En alquiler están un 2,8 % y un 2,4 % en venta. Coruña anota un 1,4 % de su cartera total inmobiliaria.