Lugo fue la capital gallega más rentable para invertir en vivienda en 2021

La rentabilidad bruta de la compra de una vivienda para ponerla en el mercado del alquiler bajó durante el último año hasta el 6,9%. En el último trimestre de 2020, el retorno que ofrecía se situaba en el 7,5%. Según el estudio realizado por Idealista, la rentabilidad obtenida multiplica por 15, en el peor de los casos, las tasas que ofrecen los Bonos del Estado a 10 años (0,3%).

Según este estudio, que relaciona los precios de venta y alquiler de distintos productos inmobiliarios para calcular su rentabilidad bruta, las oficinas se mantienen como la inversión inmobiliaria más rentable. Comprar una oficina en España para alquilarla ofrece una rentabilidad bruta del 11,2%, frente al 10,8% que daba hace 12 meses. Los locales ofrecen un rendimiento del 9,4% (9,3% hace un año) y en el caso de los garajes se sitúa en el 6%, inferior al 6,9% de diciembre de 2020.

En el caso de Galicia la rentabilidad es mayor en el caso de los locales, siendo Lugo la capital con mejor resultado en estos términos, 12,6%. Ourense con un 8,3% de rentabilidad bruta se situó por detrás, seguido de Pontevedra (8,1%) y A Coruña (6,9%). Por otro lado, Lugo también se sitúa en primera posición con referencia a la rentabilidad de la vivienda con un 5,9 %. En Pontevedra fue del 5,1 %, en Ourense del 4,7 %, en A Coruña del 4,6 %. En referencia a las oficinas, sólo se proporcionan los datos de A Coruña y Ourense con una rentabilidad del 6,5 y 6,4 por ciento respectivamente. Los garajes son el producto menos rentable en la comunidad con porcentajes que sólo superan el 4 % en A Coruña, en concreto fue el año pasado de 4,4%.

Rentabilidad de la vivienda Entre las capitales españolas, Lleida es la que resulta más rentable, con un 8,8%. Le siguen Murcia (8,1%), Huelva (7,9%), Santa Cruz de Tenerife (7,5%) y Almería (6,9%). Sin embargo, las rentabilidades más bajas de España son las que obtienen los propietarios de viviendas en alquiler en San Sebastián (3,7%), Palma (4,5%), A Coruña (4,6%), Ourense, Madrid y Barcelona (4,7% en los tres casos).

Rentabilidad de los locales comerciales Los locales son el producto que mayor rentabilidad tiene en casi todas las capitales. El mayor retorno se obtiene en Lugo (12,6%). Le siguen las rentabilidades de Ávila (10,9%), Huelva (10,5%), Huesca (10,4%), Toledo (10,1%), Lleida (10%), Oviedo, Tarragona, Bilbao y Murcia (9,9% en los cuatro casos). En Barcelona y Madrid la tasa se sitúa en el 8,6% y 8,1% respectivamente. Teruel es la capital donde la rentabilidad de los locales es menor, con un 6,7%. Le siguen A Coruña (6,9%), Albacete, (7,2%) Salamanca y Zamora (7,5% en ambos casos).

Rentabilidad de las oficinas Las oficinas de Sevilla presentan el retorno más jugoso entre las capitales, con un 13,8% de rentabilidad bruta. Le siguen Toledo (9,3%), Huelva (9,1%), Vitoria (8,8%), León y Almería (8,5% en ambos casos). En Madrid la rentabilidad baja hasta el 6,9% y en Barcelona hasta el 6,5%.

En el lado opuesto encontramos las rentabilidades de Granada y Bilbao (6,1% en ambos casos), Valencia (6,2%), Ourense y Córdoba (6,4% en las dos ciudades). El mercado de oficinas no es tan uniforme como el de otros productos, por lo que resulta imposible obtener datos estadísticos de casi la mitad de capitales españolas.

Rentabilidad de los garajes Los garajes son, en contraposición, el producto menos rentable para el inversor en muchas capitales. La mayor rentabilidad se obtiene en Ávila (9,2%), seguida por Castellón (8,3%) y Guadalajara (8,1%). En Barcelona la tasa de retorno se sitúa en el 6,3%, mientras que en Madrid baja hasta el 4,8%.

La capital con los garajes menos rentables es Salamanca, con un 2,8%, seguida por Granada y Ourense (3% en ambas capitales), Lugo (3,2%), Santander y Palencia (3,4% en ambos casos).