Repunte en el precio y en la venta de viviendas pese a la pandemia
A las zonas tradicionalmente más cotizadas de la ciudad, como Xeneral Pardiñas o Montero Ríos, se une la obra nueva de Santa Marta // Sigue la tendencia creciente que tuvo en 2020
Basta con hacer una búsqueda simple en algún portal inmobiliario para que aparezcan rápidamente las zonas más cotizadas de Compostela. A las grandes casonas de las afueras, como el famoso inmueble de Moas de Abaixo a la venta por más de un millón cuatrocientos mil euros, o los edificios del casco histórico que se ofertan para uso turístico, se suman las calles tradicionalmente mejor valoradas de la capital gallega: Carreira do Conde, Xeneral Pardiñas o Montero Ríos. Sin embargo, la necesidad de apostar por una arquitectura de diseño, más espaciosa y sostenible, ha hecho que la obra nueva construida en Cornes o en Avenida da Liberdade -Santa Marta- se sitúe en el podio de la capital gallega.
Es el caso de los edificios construidos por el grupo Arial en la zona de Cornes, donde el 94 % de las 195 viviendas está ya adjudicado, se incluye en el apartado de zonas comunes un local de uso infantil, gimnasio y un espacio gastronómico y social para la celebración de reuniones y eventos. En el caso de las viviendas de Arial en la rúa de Emilia Pardo Bazán, solo queda un piso sin adjudicar de los 34 disponibles. Y, aunque pueda sorprender, ya que se trata de edificios de reciente construcción, el principal grupo inmobiliario de la ciudad, Quatrium, confirma el repunte en las ventas en los últimos meses, aproximadamente del 15 por ciento. Todo teniendo en cuenta que todo estuvo parado durante dos meses. También InmoCaixa ha promovido obra nueva en Santa Marta, en Avenida da Liberdade 28, donde los pisos están por encima de los 290.000 euros, y cuentan también con gimnasio y otras amplias zonas comunes. Un inmueble de tres habitaciones con garaje puede llegar a los 374.500 €.
En términos de obra nueva, el edificio Passivhaus, el proyecto de Cando Constructora en el número 9 de la calle Pérez Constanti, en pleno Ensanche de la ciudad, aparece en el primer puesto de la lista en cuanto al precio. En él, una vivienda de tres habitaciones asciende a 580.000 euros. La explicación la encontramos en las características de las 8 viviendas que lo forman: un edificio inteligente pensado para lograr el más alto nivel de calidad y confort con el mínimo consumo de energía y así reducir los gastos de mantenimiento. Tal y como se puede leer en la descripción de la constructora, se trata de un “edificio de consumo casi nulo (ECCN)”.
LAS REINAS DE SIEMPRE. Por mucha obra nueva que entre en juego, hay ciertas calles de la ciudad que siguen sin perder su hegemonía y que son las más cotizadas para las inmobiliarias. Tres habitaciones y 190 metros cuadrados a la venta por 430.000 € en Xeneral Pardiñas. Cuatro habitaciones y 238 metros cuadrados en Doutor Teixeiro están a la venta por 750.000 €. Carreira do Conde o Montero Ríos son otras de las calles más valoradas por la ciudad, en las que se puede observar el leve repunte de los precios. Así, según los datos inmobiliarios que ofrece el portal Idealista, desde que comenzó la pandemia y hasta el verano de 2020 el precio de la vivienda en la ciudad no hizo más que subir. El tope fue en julio, con una subida del 3,7 % en términos interanuales. Posteriormente, cayó entre septiembre y diciembre un máximo de un 1,7 %. Sin embargo, con el inicio del año, se mantiene la tendencia general de 2020 con una subida en términos de variación mensual del 0,2 % en enero; y del 0,1 % interanual. En este momento, el precio medio del metro cuadrado en la ciudad es de 1.888 €.
Según el experto inmobiliario Santiago Douheigi, los precios en el Ensanche pueden haber sufrido repuntes puntuales pero en comparación a los años anteriores se mantienen muy similares. “El precio medio que se puede encontrar es entre 200 y 400 mil euros, aunque los hay más caros. Hubo un repunte, pero también hay que tener en cuenta el tiempo que tarda en venderse, por lo que muchas viviendas han vuelto a bajar”, explica. “Pese a la situación general de todos los sectores, y dicho con toda la humildad, no ha sido un mal año para el mercado inmobiliario”, añade. También destaca los nuevos proyectos de vivienda nueva que están por venir, en zonas como San Lázaro.
Si algo ha provocado la pandemia es que los ciudadanos tienen más claro que nunca qué tipo de casa necesitan. Desde Quatrium Inmobiliaria han notado que el tiempo encerrados en el hogar le ha valido a sus clientes para tener mucho más claras sus necesidades. En este sentido, corroboran un aumento de la demanda de viviendas a las afueras de la ciudad, inmuebles con terraza o con una habitación extra para dedicarla al teletrabajo.
OPCIÓN DE COMPRA. “Sé lo que quiero y lo que necesito: más ventanas, más luz, zonas comunes más grandes, más metros, casas menos frías... Actualmente la vivienda es un refugio para los que tienen un ahorro y prefieren invertirlo en ella”, explica Santiago Douheigi, responsable de Quatrium. También añade que este es uno de los mejores momentos para comprar debido a las buenas condiciones que ofrecen los préstamos bancarios, con intereses más bajos. “El primer semestre de 2021 es un buen momento para comprar una vivienda, se presenta como una inversión segura frente a opciones más sensibles a las fluctuaciones del mercado”, indica este experto inmobiliario.
SITUACIÓN DE MERCADO. Desde Quatrium Inmobiliaria perciben una recuperación del mercado en el 2019, las ventas de inmuebles subieron un 60% con respecto al año anterior, repercutiendo tanto a viviendas como a locales comerciales. En el 2020, aun siendo un año afectado por la crisis sanitaria, el mercado se ha mantenido estable con una progresión al alza del 15%. La inversión en viviendas y en locales o naves industriales se mantiene, percibiendo un aumento sobre los chalets o casas a las afueras de los núcleos urbanos.
Esta tendencia se muestra en aumento después de los largos periodos de confinamiento y se mantiene los primeros meses de 2021. Pese a todo, desde la inmobiliaria insisten en que la subida de precios en este momento ralentiza ampliamente los procesos de compra debido a la situación general. Asimismo, se muestran muy confiadas en las futuras urbanizaciones que todavía están en desarrollo en diferentes zonas, las cuales tuvieron paralizados sus proyectos durante unos meses debido a la situación provocada por la pandemia.
GALICIA. En términos generales, según los datos del Informe de Vivienda del último trimestre de 2020 de Gesvalt, recogidos por la publicación Economía en Galicia, el precio medio del metro cuadrado en Galicia es de 1.101 euros, frente a los 1.391€/m2 nacionales. Ourense fue la provincia que experimentó el mayor crecimiento, con una subida de precios del 1,9%, seguida por Lugo, cuyos precios han aumentado ligeramente, un 0,1%, hasta los 878€/m2. Por el contrario, A Coruña y Pontevedra registraron descensos.
Santiago. Un edificio de cuatro plantas de consumo prácticamente nulo. Es el proyecto que tiene la compostelana Constructora Cando para el número 9 de la rúa de Pérez Constanti, en pleno Ensanche de la ciudad. Todavía en fase de tramitación, el primer paso será obtener el permiso del ayuntamiento para proceder a derribar el inmueble que ocupa ahora esa parcela. Según el responsable de la constructora, Pedro Álvarez, está previsto que la construcción del edificio pueda comenzar en febrero de 2022 y que se prolongue durante un año y medio. Las viviendas sí están ya a la venta sobre plano en diferentes portales inmobiliarios. “La idea de los edificios Passivhaus es que se use la mínima energía posible. Por ejemplo, que se utilice minimanete la calefacción. En zonas del Levante ni siquiera sería necesaria”, explica Álvarez. No aptas para todos los bolsillos -350.000 € las de 2 habitaciones y 84 metros cuadrados- son viviendas y áticos-dúplex de dos y tres dormitorios con un diseño exclusivo y acabados de lujo.