Las viviendas vacías en Santiago pierden peso: hay 2.400 menos que hace un año

Las viviendas vacías cada vez tienen menos peso en el parque inmobiliario de la capital gallega. Según la estimación recogida en el último informe elaborado por la Federación Galega de Empresas Inmobiliarias (Fegein), hay 7.108 pisos y casas en la urbe que llevan tres o más años sin inquilinos, condición que establece la patronal para ponerles este apellido. Suman 2.404 menos que en junio de 2022. Las razones de peso que están detrás de esta evolución son, fundamentalmente, dos, según explica el presidente de la Fegein, Benito Iglesias. La primera es la rehabilitación de viviendas, en auge por las ayudas procedentes de la Unión Europa para la mejora de la eficiencia energética.

La segunda es la elevada demanda de vivienda en propiedad –también en alquiler–, un bien escaso. Ante esta coyuntura, los dueños consideran poner a punto sus inmuebles para darles salida a un precio que se verá reducido, según anticipan fuentes del sector inmobiliario.

Una tercera razón que anotan fuentes del sector es la nueva ley estatal de vivienda, que permite a los ayuntamientos aplicar un recargo de entre el 50 % y el 150 % –nuevo máximo en función de la duración de la desocupación y del número de viviendas desocupadas a nombre del mismo titular– en el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) en aquellas que sumen más de dos años vacías.

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“Urge la movilización de las viviendas vacías que estén en buen estado o necesiten una leve reforma para ponerlas en alquiler y contribuir a estabilizar la oferta y demanda y, a la vez, reducir los precios”, reclama Benito Iglesias. Al respecto, Fegein plantea la cesión de estas propiedades a las administraciones locales o la Xunta. “Si el inmueble necesita una reforma, como ocurre en la mayoría de los casos –siete de cada 10–, serían las administraciones las que se encargarían de su puesta a punto para ser habitable, con una financiación sin intereses de hasta 50.000 euros y el IVA a cargo de la propia administración”, detalla.

Añade que “la cuota mensual a pagar hasta sufragar el préstamo se descontaría del importe del alquiler en función de los años que se ceda la vivienda”: lo “recomendable”, indica, “sería un mínimo de cuatro y un máximo 10”. “El IBI, los seguros y la comunidad los asumiría también la administración. Solo las derramas correrían a cuenta del dueño. Los inquilinos, con unos ingresos de entre 3 y 7,5 veces el IPREM, empadronados en algún concello de Galicia y sin propiedad alguna a su nombre, pagarían un 20 % menos del precio de mercado y el desembolso nunca supondrá más del 30 % de sus ingresos netos”, indica Iglesias.

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Mientras tanto, el precio de la vivienda en alquiler en Galicia sigue en aumento y, con respecto a octubre del año pasado, es un 7% más cara. Además, también se eleva en comparación del mes anterior un 2,2%, lo que sigue la misma tendencia que la media y se encuentra actualmente en 8,44 euros por metro cuadrado, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa. Es la séptima subida detectada en 2023.

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En el conjunto de España, el precio de la vivienda en alquiler se situó en 11,23 euros/m2 en el mes de octubre, cifra un 7,1% superior a la del mismo mes de 2022 y un 0,7% por encima de la del mes de septiembre, según los datos del Índice Inmobiliario de Fotocasa. Este repunte mensual del 0,7% es la primera subida que registra el precio del alquiler tras cinco meses consecutivos de descensos.

En tres de las cuatro provincias gallegas se incrementa el precio interanual de la vivienda, de manera que en A Coruña sube un 9,3%; en Pontevedra, un 4,7%; y en Ourense, se incrementó un 4,5%. Si se tiene en cuenta el precio, Pontevedra es la más cara, con 9,30 euros/m2 al mes; seguida de A Coruña, con 8,59 euros/m2 al mes; Ourense con 6,52 euros/m2 al mes; y Lugo, con 6,37 euros/m2 al mes.

Además, en todos los municipios analizados el precio de las viviendas en alquiler se ha incrementado respecto al año anterior. La ciudad de Oleiros es la que más incrementos acumula en octubre con un 17 %. Le siguen, A Coruña capital, con 10,6 %; Ourense capital (10,4 %), Santiago (9,9 %), Ferrol (8,4 %), Vigo (5,9 %), Pontevedra capital (5,0%) y Lugo (2,0 %).

El orden de los municipios por precio es: Sanxenxo (13,87 €/m2 al mes), A Coruña capital (10,43), Oleiros (9,70 €/m2 al mes), Santiago (9,69 €/m2 al mes), Vigo (9,67 €/m2 al mes), Pontevedra capital (8,37 €/m2 al mes), Vilagarcía de Arousa (7,52 €/m2 al mes), Ourense capital (6,81 €/m2 al mes), Lugo capital (6,76 €/m2 al mes), Ferrol (6,30 €/m2 al mes) y Narón (6,17 €/m2 al mes).

“El precio del arrendamiento en España sigue aumentando con fuerza y atrás queda el espejismo de tendencia de ralentización que mostró desde el segundo trimestre del año. De hecho, las comunidades más tensionadas continúan mostrando incrementos muy significativos, de dos dígitos, y alcanzando de nuevo precios máximos históricos”, afirmó la directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, María Matos.