Raxoi da la licencia para transformar el hospital de Galeras en residencia universitaria y hotel

Más de veinte años después de que lo abandonase el último paciente, el viejo hospital de Galeras cuenta por fin con un proyecto firme para ser rehabilitado. La Xunta de Goberno local de Santiago concedió en la mañana de este lunes la licencia para que se convierta en una residencia de estudiantes y un hotel. El inmueble es propiedad de Bestinver, la gestora del fondo de inversión de Acciona, que ha creado la sociedad Smart Student Housing para reconstruir el edificio que se ha ido deteriorando con el paso de los años.

La residencia estudiantil en el viejo hospital de Galeras ya tiene el visto bueno de Patrimonio

Tal como había adelantado EL CORREO GALLEGO el verano pasado, Bestinver pidió la licencia en agosto para convertir el antiguo Hospital Xeral en una residencia universitaria pero también en un hotel. Ocho meses después ha conseguido el visto bueno. La licencia recoge que en el edificio se habilitarán 215 habitaciones para alojar a los estudiantes y otras 185 para el uso de hospedaje, con un total de 298 plazas hoteleras. En total la reforma del inmueble supondrá una inversión de 9,16 millones de euros. El proyecto ha sido firmado por el arquitecto Álvaro Oliver Bultó y de la dirección de obra se encargará el arquitecto técnico Manuel Rumbo Noya. La previsión que manejan los actuales propietarios del inmueble es que la residencia estudiantil pueda abrirse en el curso 2025-2026, para el próximo ya no dará tiempo.

Según explica el Concello de Santiago, la edificación dispone de nueve plantas, contando el sótano, bajo y siete pisos. Al uso hotelero se destinarán el sótano, parte de la planta baja y la primera y la segunda planta. Para la residencia universitaria se acondicionarán parte de la planta baja y de las plantas tercera a séptima. El inmueble tiene una superficie construida total de 12.743,20 m2, ocupación en planta de 2.226,90 m2 y la altura máxima permitida es la que existe en la actualidad.

Trabajos preparatorios

En los últimos días, los propietarios han estado realizando trabajos preparatorios previos para poder iniciar la reconstrucción del inmueble tan pronto consiguiesen la licencia de obras. En abril, lograban el visto bueno de Patrimonio de la Xunta de Galicia para el proyecto. El edificio de Galeras cuenta con la fachada y la escalinata catalogadas por lo que tendrán que preservarse. La Xunta exige que el cuerpo central del edificio cuente con una cubierta a cuatro aguas con ventanas en el mismo plano. En el zócalo del edificio está prevista una zona acristalada que no podrá emplear elementos de celosía o de otro tipo que “sobresalgan de la línea de la fachada”. Además, Patrimonio indicó que el inmueble se pinte con una gama de colores blancas o de “térreas claras”.

Además, Patrimonio indicó que el inmueble se pinte con una gama de colores blancas o de “térreas claras”. Los técnicos consideraron que el proyecto de Bestinver es “compatible con la preservación de la edificación y sus valores” y que la rehabilitación “supondrá un hecho muy positivo para la conservación y recuperación del patrimonio cultural”.

20 años sin uso

El pasado 2 de junio se cumplieron 20 años del cese de la actividad en el hospital. Tras dos subastas públicas que quedaron desiertas y después de que el Ayuntamiento, durante el mandato de Martiño Noriega, modificase el plan urbanístico de la ciudad para facilitar la venta, el 20 de enero de 2017 la Universidade de Santiago logró formalizarla. El comprador fue la empresa gallega Asteriscos Real Estate, que se comprometió a pagar a plazos 7,2 millones de euros. Pero la venta acabó judicializada dado que Asteriscos se negaba a abonar un último plazo de apenas 179.341,50 euros más intereses ante el mal estado en el que se encontraba el edificio, que ya había sido declarado como ruina. Finalmente a principios de junio, la USC y el comprador llegaron a un acuerdo. Asteriscos pagaría a la institución académica 30.000 euros y podría cerrarse la venta.

La USC llega a un acuerdo con el comprador que permitirá rehabilitar el hospital de Galeras

Solo unas semanas después, el edificio volvía a cambiar de manos. Asteriscos se lo vendía a Bestinver por unos 11 millones de euros. La gestora de fondos de inversión de Acciona inicia con esta compra su inmersión en el sector inmobiliario. Para ello está previsto que cree una Sociedad Anónima Cotizada de Activos Inmobiliarios (Socimi) con 150 millones de euros para que sus clientes inviertan en el sector.

Tanto la USC como el Concello acogieron de buen grado la creación de una residencia universitaria en el barrio de Galeras. A finales de junio pasado, la alcaldesa Goretti Sanmartín, consideró que la propuesta tenía “interés” y era “necesaria” dado los problemas de falta de alojamiento que tienen los universitarios compostelanos. Este curso, alrededor de mil estudiantes se han quedado sin poder acceder a las residencias públicas de la Universidade de Santiago. La oferta de la USC asciende a 910 plazas. La de Galeras será una residencia privada, pero en marzo el Concello y la institución académica firmaron un convenio para impulsar la creación de este tipo de equipamientos en la ciudad. La USC lleva tiempo en conversaciones con Bestinver para apoyar el proyecto.  

Smart Rental

La sociedad Smart Student Housing será la encargada de poner en marcha la obra en Galeras. Fuentes de Bestinver explican que todo el proceso se realizará de la mano de la que será la empresa que gestione la futura residencia y hotel, Smart Rental. Creada hace diez años, la compañía gestiona de forma interna más de 3.000 plazas de alojamiento en las principales ciudades y destinos turísticos, según informa en su página web. Actualmente su sede central está en Madrid y cuenta con hoteles, apartamentos turísticos y habitaciones en pisos compartidos en diferentes ciudades como Budapest, Madrid, Barcelona, Valencia, Sevilla, Ibiza y Las Palmas de Gran Canaria.