Crece el visado de nuevas viviendas en Santiago: 92 entre enero y junio, un 124% más

El sector de la construcción en la ciudad de Santiago sigue dando muestras de solidez. Parece inmune al precio de los materiales básicos, que tiende a estabilizarse pero que sigue fijando cotas elevadas; a la falta de mano de obra cualificada y a la continuada subida de tipos de interés. El visado de nuevas viviendas a construir en el Concello de Santiago durante el primer semestre de 2023 creció un 124,39%. Se visaron 92 nuevos inmuebles de enero a junio de este año frente a las 41 contabilizados en los seis primeros meses de 2022, según datos del Gabinete Técnico del Colegio Oficial de la Arquitectura Técnica de A Coruña (COATAC), que preside Roberto Medín Guyatt.

“El sector de la construcción en la ciudad de Santiago, estratégico para la economía local, ofrece unos datos optimistas en la primera mitad de año”, afirma Roberto Medín Guyatt, presidente del Coatac. “La vivienda, tras superar las incertidumbres generadas a raíz de la pandemia de la Covid19, está mostrando su fortaleza”. El presidente de los aparelladores de A Coruña destaca que “a su solidez parece no afectar factores que están presentes desde hace meses en el sector de la construcción”. Y se refiere al encarecimiento del precio de los materiales básicos para el sector, la falta de mano de obra cualificada o la subida de los tipos oficiales de interés. 

Los expedientes de obras, capítulo en el que están todas las intervenciones relacionadas directamente con la construcción, son otro indicador para conocer la evolución del sector, donde los arquitectos técnicos juegan un papel estratégico. El total de obras visadas en el municipio de Santiago en el primer semestre de 2023 creció un 54,29%, al pasar de las 70 de los seis primeros meses de 2022, a los 108 expedientes de enero a junio de este año, según los datos del Gabinete Técnico del Colegio Oficial de la Arquitectura Técnica de A Coruña.

Los visados en la provincia de A Coruña

Al igual que en Santiago, el visado de nuevas viviendas a construir nuevas registradas en toda la provincia de A Coruña marcó una subida del 8,48%. En el primer semestre de 2022 se visaron 778 viviendas a construir en todo el territorio provincial, frente a las 844 viviendas del primer trimestre de este año. El avance es más significativo si los datos de 2023 se comparan con los de 2021, año que todavía vivió el impacto de la pandemia de la Covid19. En este caso el crecimiento es del 40,67%. Y pasó de 600 viviendas visadas en los seis primeros meses de 2021 a las 844 de este primer semestre del año, según datos del Gabinete Técnico del Colegio Oficial de la Arquitectura de A Coruña.

Los expedientes de obras en toda la provincia de A Coruña, por su parte, cayeron levemente. Y lo hicieron un 4,71%. En el primer semestre de 2022 se visaron 956 obras. Y en el mismo periodo de este año, 911 expedientes de obras en toda la provincia de A Coruña. Los expedientes de obras incluyen todas las intervenciones vinculadas al sector de la construcción, desde la reforma de un local comercial o la rehabilitación de una vivienda hasta la ejecución de un edificio de viviendas o la construcción de una vivienda unifamiliar.

¿Cómo será 2023?

Roberto Medín Guyatt es optimista sobre la evolución a corto y medio plazo del sector de la construcción en toda la provincia de A Coruña. “Los datos que recopila nuestro Gabinete Técnico confirman que el sector de la construcción, estratégico para la economía de toda la comunidad autónoma, atraviesa un momento saludable”. Y recuerda la estabilidad que está demostrando. “Desde la crisis de 2010, que afectó con dureza a nuestro sector, mantenemos una constante estabilidad y superamos con éxito el impacto de la pandemia de la Covid19, que ya es agua pasada”. “Nuestros profesionales están a diario en contacto con la realidad del sector de la construcción, le toman el pulso al sector; y nos trasladan que la construcción está comportándose de forma muy dinámica”, afirma Roberto Medín, quien destaca en el sector la figura del arquitecto técnico, encargado de los trabajos de supervisión de la calidad y control económico, de materiales y de la ejecución de los proyectos de construcción. “Estamos a pie de obra”, añade.

El Clúster de la Construcción nace con más de 40 empresas y la sostenibilidad como pieza clave

Sobre las amenazas que planean sobre la construcción, Roberto Medín destaca que la constante subida de precios de materias primas, iniciada en 2022, comienza a moderarse. Y apela a los datos del Informe Diagnóstico de la Construcción del Primer Trimestre de 2023, elaborado conjuntamente por Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) y el Consejo General de la Arquitectura Técnica, al que está vinculado el Colegio Oficial de la Arquitectura Técnica de A Coruña. “El sector está comenzando a percibir una moderación en el precio de los materiales básicos para la construcción”. Otra de las amenazas, la falta de mano de obra cualificada, “sigue siendo un problema frecuente”, afirma Roberto Medín Guyatt, quien destaca la necesidad de “atraer y retener talento joven para renovar una plantilla que envejece sin que tenga, de momento, un claro relevo generacional”. La tercera amenaza es el encarecimiento del precio del dinero. El presidente del COATAC cree que los tipos de interés seguirán al alza durante los próximos meses, “pero esperamos comenzarán a estabilizarse durante 2024, cuando ya podrían empezar a dibujar un leve y progresivo descenso”. Roberto Medín Guyatt reitera que en el sector de la construcción existe “una percepción de estabilidad”.

Darío López: “El futuro de la construcción en Galicia pasa por la rehabilitación”

El presidente del Colegio Oficial de la Arquitectura Técnica de A Coruña destaca la relevancia de los fondos Next Generation destinados a la rehabilitación energética de viviendas. “Son una oportunidad única para la rehabilitación del parque de viviendas de Galicia; pero necesitamos que sean suficientes y fluyan con agilidad”, asegura Roberto Medín Guyatt.