Compostela es la tercera ciudad de Galicia con los alquileres más caros: 8,50 € por metro cuadrado

Compostela es la tercera de ciudad de Galicia más cara para alquilar una vivienda. El precio medio de los arrendamientos en la capital gallega se situó en 2023 en 8,50 euros por metro cuadrado, tal y como apuntan desde la Federación Galega de Empresas Inmobiliarias (Fegein). Además, con el foco ya puesto en este año, desde la entidad que preside Benito Iglesias pronostican que, en el primer semestre de 2024, el precio de los alquileres de viviendas experimentará “un incremento moderado”.

Según la Fegein, en 2023 el precio medio del alquiler en Galicia fue de 7,95 euros el metro cuadrado, con las provincias de Pontevedra y A Coruña a la cabeza. Por ciudades, el alquiler medio más caro se registró en viviendas de Vigo (9,75 euros/metro cuadrado), y a continuación se situaron A Coruña (9,20 euros) y Santiago (8,50 €/metro cuadrado). 

El ranking de la siete grandes ciudades de Galicia lo completan Pontevedra, con un precio medio de 7,80 euros el metro cuadrado, Ourense (6,80 €), Lugo (6,60 €) y Ferrol (5,60 euros por metro cuadrado). 

Teniendo en cuenta este escenario, desde la Federación Galega de Empresas Inmobiliarias reclaman “la movilización de viviendas vacías y que se facilite el acceso de los jóvenes a este bien básico”, puesto que la primera parte de este año “estará marcada por un incremento de precio en los alquileres, que se suma al alza de costes de construcción y de las materias primas para viviendas nuevas y usadas, y a la oferta menguante”, señalan en la Fegein.

Santiago, entre las cien ciudades españolas con más demanda de vivienda en alquiler

En cuanto a la oferta de vivienda nueva en Galicia, el año 2022 se cerró con un total de 19.005 inmuebles; mientras que 2023 acabó con 17.730 viviendas nuevas en stock, lo que supone “un mínimo histórico”, apunta Iglesias. En las operaciones de compraventa de viviendas nuevas y usadas, los precios más elevados se registraron en la ciudad de A Coruña, con una media de 2.300 euros/metro cuadrado, seguida de Vigo (2.275 euros), Santiago (1.900), Pontevedra (1.825), Ourense (1.450), Lugo (1.250) y Ferrol (900 euros). 

Auge de los pisos turísticos

Desde la Federación Galega de Empresas Inmobiliarias también constatan “el auge de las viviendas vacacionales o viviendas turísticas que, en parte, se debe a que muchos propietarios optan por esta modalidad ante la desconfianza absoluta hacia la nueva Ley de Vivienda, que los deja en una situación de inseguridad jurídica”, señala Benito Iglesias.

En el mes de diciembre de 2023, Galicia contaba, según la Fegein, con 22.154 viviendas vacacionales, la mayoría en las provincias de Pontevedra (10.404) y A Coruña (7.382). En el desglose numérico por ciudades, Vigo lidera la tabla, con 1.560 pisos turísticos, mientras que A Coruña, con 1.123, y Santiago, con 800, completan el top 3. En este sentido, las previsiones del sector apuntan a que, a finales de 2024, la ciudad olívica habrá superado “las 2.000 viviendas vacacionales”. “El fuerte, constante y progresivo tirón turístico de Vigo lo está convirtiendo en el epicentro del turismo en toda Galicia”, indican desde la Fegein.

Alquiler tradicional

Frente a estas cifras, el número de viviendas para alquiler tradicional en el conjunto de Galicia se sitúa en 2.700. “Es la oferta más reducida en la serie histórica, mientras que en el circuito de comercialización de pisos vacacionales en Galicia se superan ya las 22.154”, explica Benito Iglesias, quien añade además que “el 32% de las viviendas en alquiler tradicional se ubican fuera de las áreas de influencia de las siete grandes ciudades de Galicia”.

Santiago contará con 36 nuevas viviendas de promoción pública en régimen de alquiler

En cuanto al porcentaje de hogares gallegos que viven en régimen de alquiler, el dato se sitúa en el 15,3%, si bien las cifras se disparan en las ciudades. En A Coruña, por ejemplo, el 29% de las unidades familiares viven en un piso arrendado; en Vigo, un 28 por ciento; en Santiago, un 24,2 %; en Ourense, un 24%; en Lugo, un 21,2%, y en Ferrol el alquiler representa el 20% de los hogares. 

Retos y medidas

El sector inmobiliario gallego también augura que la venta de vivienda se moderará este 2024 y que la facturación caerá entre un 8 y un 10%, todo ello en un contexto en el que la vivienda de segunda mano seguirá siendo la más demandada.

Desde la Fegein apuestan por la puesta en marcha de medidas para movilizar las viviendas vacías, que estiman en más de medio millón, y lamentan que, hasta ahora, las administraciones no hayan sido capaces de poner esas viviendas en el mercado, pese al escenario de ayudas europeas para rehabilitación.

El presidente de la Federación Galega de Empresas Inmobiliarias reclama políticas que pongan el foco en los jóvenes, para facilitar su acceso a una vivienda, y también medidas para agilizar los trámites administrativos y urbanísticos, impulsar la creación de suelo residencial o mantener bonificaciones y ayudas para propietarios e inquilinos.

Queremos conocerte más: contesta a esta breve encuesta y participa en un sorteo especial

Asimismo, Benito Iglesias propone que los propietarios de viviendas vacías puedan cederlas a las administraciones, para que éstas se hagan cargo de las reformas necesarias y asuman ciertos gastos (IBI, seguros y otros gastos), para ponerlas en el mercado de alquiler a precios asequibles. 

“Galicia es, porcentualmente, la comunidad autónoma con más viviendas vacías de España. Y Ourense, la provincia del conjunto del Estado, porcentualmente, con más sin pisos sin habitar. En este sentido, urge la movilización de las viviendas vacías que estén en buen estado o necesiten una leve reforma, para ponerlas en el mercado de arrendamiento, y así contribuir a estabilizar la oferta y demanda, y a la vez reducir los precios de una atomizada demanda, principalmente en las siete grandes ciudades de Galicia y sus áreas metropolitanas”, afirma Benito Iglesias, antes de incidir en que “únicamente el 1,5% de las viviendas vacías en los 313 ayuntamientos de Galicia se encuentran dentro del circuito de comercialización”. 

“Un dato”, sostiene el presidente de la Fegein, “muy preocupante porque las administraciones no están siendo capaces de movilizar la vivienda vacía en un contexto de ayudas económicas a la rehabilitación, provenientes de los fondos europeos, como nunca antes ha habido”.